新房周报 | 7城政策松绑,二线成交续降、一线三四线微增(07.17-07.23)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-07-25 09:15:13 来源:克而瑞地产研究

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  • 发布时间:2023-07-25
  • 报告类型:住宅交易分析
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  国常会推进城中村改造;各能级城市成交环比涨跌不一,二线继续回落,一线、三四线小幅微增。

  本周观点

  政策:国常会推进城中村改造,武汉、昆明等7城政策松绑

  供应:总量环比回升,上海3盘入围供应TOP10

  成交:总量一线三四线微增、二线续降,平均去化率环降至32%

  政策动态

  国常会推进城中村改造
武汉、昆明等7城政策松绑

  第30周(7.17-7.23),中央层面,19日,中共中央、国务院发文,提到要加大对民营经济政策支持力度,完善融资支持政策。21日,国常会指出,要加大对城中村改造的政策支持,积极创新改造模式,鼓励和支持民间资本参与,努力发展各种新业态,实现可持续运营。地方层面,昆明、武汉等7城政策放松,主要涉及放松公积金、出台购房补贴、放松预售资金监管等方面。

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  新增供应

  总量环比回升
上海3盘入围供应TOP10

  2023年第30周,全国重点城市取得预售证面积421万平方米,较上周增长42%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海入围项目最多,此外台州仙居春熙云和以6.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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  新房成交

  总量一线三四线微增、二线续降
平均去化率环降至32%

  2023年第30周,各能级城市成交环比涨跌不一,二线继续回落,一线、三四线小幅微增。具体来说,一线指数环比增长8.81点至75.11,深圳成交放量,环比再增64%,上海、广州微增,北京微降。二线成交指数环比下降7.26点至34.37,除青岛、武汉等环比微增外,其余城市成交均走弱,杭州、宁波、苏州跌幅居前。三四线成交指数环比增长6.16点至66.96,佛山、温州、江门成交继续发力,而肇庆、中山等转弱。

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  第30周,重点监测城市开盘去化率降至32%,较上周下降14个百分点。去化率下降有两方面原因,一是武汉、南京等低去化城市推盘量占比增加,两城均有5个左右项目入市,二是上海、杭州等热门城市以推郊区盘为主,去化情况不甚理想,就比如上海所推的9个盘基本都位于五大新城,平均去化率只有41%。

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  附表

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