[戴德梁行]日本和澳洲成为亚太区办公室装修成本最高的市场

  上海，2020年12月11日 ——戴德梁行近期发布研究报告《2020-2021亚太区办公室装修成本指南》。报告显示，亚太区办公室装修成本最高的前十位城市中，日本及澳洲城市保持多数席位。东京、大阪、名古屋、悉尼排名前四位，墨尔本今年的排名跃升了四位，位居第五。

  在大中华区，香港位列亚太区第9位，相比去年排名下降两位，因为租户考虑空间选择，导致对新装修和搬迁的需求减弱。北京排名下降三位，与上海并列第13位，是中国大陆办公室装修成本最高的城市，每平方英尺115美元。

  亚太区预计将早于全球其他地区进入复苏阶段，2020年底将回归经济增长态势。尽管该区域的长期基本面保持完好，但此次短暂剧烈的衰退将继续产生影响，包括企业对于未来的业务决策。令人欣慰的是，可能需要耗时数年才能实现的复苏局面正在快速推进。

  戴德梁行亚太区项目管理团队主管Tom Gibson表示：“受全球疫情影响，近年来出现的装修成本上升现象在整个区域内大部分市场出现逆转。这一趋势很有可能会持续下去，因为企业租户在不断评估资本性支出预算和办公空间需求。我们还看到在设计和装修流程的早期阶段正在更多地融入工作场所策略技术。随着疫情后工作生活方式和偏好的改变，公司更加重视空间需求是否契合高效的办公场所策略和人力资源政策，从而更好地满足企业业务和财务目标。”

  戴德梁行中国区项目管理服务团队主管侍大卫表示：“尽管疫情爆发之初很多项目遭受延迟和中断，但是中国是全球率先进入复苏阶段的市场之一。有效的防疫措施渗透到日常生活的各个方面，同时，雇员依然更倾向于办公场所而非居家办公，因此，我们认为疫情不会对办公建筑行业造成长期负面影响。北京和上海排名位居亚太区前十五名，是中国大陆办公室装修成本最高的城市。”

  强调卫生和安全以及应急措施，新的设计趋势关注“非接触式技术”以及协作空间

  未来将继续关注公共卫生与安全，推动进一步采用非接触式技术，完善暖通空调和智能清洁。虽然长期居家办公能够保持生产力，但缺乏与团队的互动，企业文化也有所缺失。因此，对科技和视听技术持续投资以实现团队协作的同时，还需要考虑如何优化办公空间及布局。企业在高度关注成本的同时，也需要考量这些至关重要的因素。

  Gibson认为：“解决方案是财务、人力资源、企业房地产及办公场所策略实现战略协作。公司需要管理不同层面的不确定性，因此对信息需求很大。项目经理的作用十分关键，他们将给客户提供有意义的数据洞察，让他们了解“新常态”下的最佳实践，协助客户做出最佳决策。”

  关于戴德梁行亚太区办公室装修成本指南：

  《戴德梁行亚太区写字楼装修成本指南》是一个必备工具，能够协助企业做出关于工作场所装修和翻新的房地产决策。2019年首次发布年度指南，旨在帮助租户制定财务计划和搬迁预算。本指南概述了亚太内31个主要门户城市写字楼装修施工成本，其中包括综合装修成本章节，涵盖家具、机械、电气工程、建筑工程、视听/IT和其他杂项成本。点击此处下载《2020-2021年亚太区写字楼装修成本指南》。