核心观点：
近期，全国两会对房地产基调偏积极，鼓励合理住房需求，未提及房地产税，同时，部分重点城市释放放松信号，如郑州放松限贷，苏州放松预售等，为今年房地产业发展注入信心。预售资金监管办法的出台，在一定程度上对某些地区管控过严进行了纠偏；保障性租赁住房贷款不纳入贷款集中度管理，是保租房信贷政策放松和鼓励的重要政策。2 月楼市仍处于低点，TOP30 房企销售金额同比近腰斩，房企投资金额仍处低位，但北京 2022 年首轮集中土拍中，TOP30 房企积极拿地，收获较丰。万科提出行业进入“黑铁时代”引热议；融创、建发、中南调整区域公司，均旨在提高区域管理效率。行业资金环境持续改善，TOP30 发债房企扩围，优质民企获资金扶持力度有所增加。上市房企陆续发布 2021 年业绩，其中六成净利预减。2 月 TOP30 房企市值受大盘和销售不及预期的影响，连涨三月后首跌。
一、企业投资：北京开启2022年首轮集中土拍，TOP30房企成交占
比超6成2月TOP30房企中有8家拿地15幅，环比量缩价涨，投资建面环比下降12%；受北京一批次集中供地结构性影响，土地成交总价环比增长192%，溢价率下降至5.9%。2月累计投资规模，低于2021年同期投资规模。
北京2月16-17日完成2022年首轮集中土拍。TOP30房企投资发力，北京本轮地块盈利空间较高，北京成交量价一枝独秀。TOP30房企共在北京成交11宗，占比超6成。成交总价超336亿元，占北京成交总价的7成，绿城、华润、保利+金地、中海、建发、旭辉在北京均有收获。且北京3宗触及最高限价地块均被TOP30房企获得：（1）绿城成交总价近100亿元，是本次在北京土拍最大收获的房企，其中朝阳区崔各庄地块触及最高限价，以4.1万方的现房面积成交。 （2）华润成交总价近80亿元，丰台区纪家庙地块触及最高限价，以6%政府产权竞得。（3）建发获得中关村生命科学园地块，也触及最高限价。
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