自2021年中央经济工作会议首次提出以来，房地产业“探索新的发展模式”一再被重申，此前“高负债、高杠杆、高周转”的经营发展模式正逐步转变。曾经并不被开发商所重视的代建业务正在成为房企探索的新发展方向，成为寻求转型和发力的重点。与此同时，专业的代建公司也紧抓市场机遇，力图在竞争日益激烈的市场上站稳一席之地。

  在此背景下，克而瑞研究中心从经营发展能力、产品竞争力、资源整合力以及品牌信誉力等多维度综合考虑分析，对代建企业进行测评，以供参考和借鉴。

  ◎ 克而瑞研究中心

  榜单发布

  榜单解读

  01 TOP30企业上半年
新增签约面积超7000万平方米
行业集中度较高

  上半年TOP30代建企业新增签约面积7469万平方米，其中新增签约面积超500万平米的企业共4家，新增签约面积合计达3758万平米，占TOP30企业新增签约面积的50.3%；其中绿城管理新增建面达1727万平方米，同比增长约30.6%。

  截止2023年6月30日，TOP30企业代建总合约建筑面积已超6亿平方米。其中超过5000万平方米的有4家，合计面积达3.2亿平方米，占TOP30企业总规模的53.5%，行业集中度较高。目前代建赛道已经形成，相信随着越来越多的企业加入，未来的竞争格局或将愈发激烈。

  具体来看，上榜企业中既有在代建领域深耕多年的企业，如绿城管理、蓝城集团等，这些企业布局时间较早，目前已形成了较为完整的产品体系与业务模式；还有一些新入行业的后起之秀，如旭辉建管、龙湖龙智造、兴元建设等。这些企业代建业务扩张时间相对较晚，但发展迅猛，目前也具备了较大的业务版图。

  02 浙系企业占领代建半壁江山

  从企业区域分布来看，来自浙江的代建企业占据了半壁江山。截止2023年6月30日，浙系代建企业总合约规模超过3.1亿平方米，占比过半，达到了52%；主要是绿城管理和蓝城集团总合约面积都超过1亿平方米，在众多企业中领先。从新增签约规模来看，浙江企业上半年新增签约规模3516万平米，占比47%。从企业数量来看，TOP30中有9家为浙系企业，包括绿城管理、蓝城集团、兴元建设等等。

  此外，来自于广深的代建企业也相对较多，总合约建筑面积占比达到了21%，新增签约规模占比17%，主要企业包括华润置地、金地管理、万科等。其余上榜企业则主要来自福建、川渝等地区。

  03 民营代建企业数量占比达67%

  从TOP30上榜代建企业的性质来看，民企数量占比达67%，如龙湖龙智造、蓝城集团等；国企央企数量占比达23%，包括华润置地、招商蛇口等；混合所有制占比为10%，包含绿城管理、金地管理、万科三家企业。

  上榜代建企业仍以民企为主，民营房企在投资拿地减少之后，为了充分利用并保持企业的品牌和运营能力，尝试布局代建板块，通过代建业务获取额外收入和利润，同时提升市场占有率。目前，我国的代建行业仍处于发展阶段。随着各方持续涌入赛道，行业竞争不断加剧，成熟的代建企业凭借自身产品及体系优势，不断加大代建业务的深耕力度；而近年来新入局的后起之秀，也在规模上奋勇直追，未来或将涌现更多行业黑马。

  04 不良资产比重提升
第三方金融机构+代建方合作纾困代建
比重增加

  从代建业务的委托人性质来分，可以分为政府代建、商业代建及资本代建三大类型，政府代建和商业代建仍然是当前企业发展主流。但随着房地产领域不良资产比重不断提升，在当前“保交楼”成为中央及地方重点工作的大背景下，越来越多的纾困项目有着更迫切的资金需求，从而衍生出类似于第三方金融机构+代建方合作的纾困代建新模式，纾困代建在企业业务拓展中的比例也在不断增加。

  2021年下半年起，绿城管理就积极对接各类资方介入地产不良市场，2023年上半年新拓纾困类代建项目308万平米，占比进一步增加至18%。7月24日，长城资产宣布，绿城中国、绿城管理分别与长城资产、长城国富置业签署战略合作协议，在地产不良处置领域进行战略合作。至此，绿城已经先后与中国信达、中国华融、东方资产、长城资产四大AMC达成合作。

  华宇集团2022年8月参与代建纾困合肥阳光湖樾项目，该项目建筑面积高达516万平方米，距离代建正式协议签订仅45天内,项目第一批次交付工作就已正式启动，截止2023年6月已实现7批次共2980套住宅交付。