2024年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜

月度排行榜CRIC研究中心 2024-10-15 11:09:31 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-10-15
  • 报告类型:月度排行榜
  • 发布机构:克而瑞

  导 读 

  1、重点30城9月供应环比上升12%,成交环比下降6%

  2、百强房企9月业绩环比微增0.2%,同比降低37.7%

  ☉ 文/克而瑞研究中心

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  榜单解读

  前言:2024年9月,新房供应小幅放量而成交延续降势。重点30城供应环比上升12%,与上半年月均值持平;成交三连降,环比下降6%,同比下降34%,与上半年月均值相比仍降17%,前三季度累计同比下降34%,降幅较上月仅收窄0.07个百分点。

  企业层面,9月TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元,环比微增0.2%,业绩表现不及往年同期。同比降低37.7%,同比降幅较8月进一步扩大11个百分点。累计业绩26338.2亿元,同比降低36.6%,降幅较8月基本持平。

  预判10月,我们认为,因9月末中央到地方利好频频,先是924国新会推出多项重磅政策,再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳,而后上广深等核心一线跟进,“四限”政策持续优化调整。基于政策利好预期,10月整体成交或将止跌企稳,而一线作为新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空间。

  1 百强房企9月业绩环比微增0.2%

  2024年9月,TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元,环比微增0.2%,业绩表现不及往年同期。同比降低37.7%,同比降幅较8月进一步扩大11个百分点。

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  累计业绩来看,1-9月百强房企实现销售操盘金额26338.2亿元,同比降低36.6%,降幅较8月基本持平。分季度来看,百强房企前三个季度的业绩规模均保持在历史低位。

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  2 百强房企各梯队门槛降幅明显

  2024年9月,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低49.7%至640亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低41.1%和43.3%至178.3亿元和106.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低39%至49.9亿元。

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  3 9月新房成交三连降至年内次低
10月新政发酵预期止跌回稳

  9月新房供应小幅放量而成交延续降势,“金九”成色一般:重点30城9月供应环比上升12%,与上半年月均值持平,成交三连降,环比下降6%,同比下降34%,与上半年月均值相比仍降17%,前三季度累计同比下降34%,降幅较上月仅收窄0.07个百分点。

  分能级来看,一线规模稳中有降,4个一线环比下降15%,同比下降35%,较上半年月均下降12%,累计同比下降27%。除广州外,北京、上海、深圳三个一线城市同环比均有不同程度回落,主要源于居民购房观望情绪持续加剧,尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减,叠加高温、台风天气等不利因素影响,居民购房积极性不高。广州成交量回升主要得益于供应显著放量,成交积极性有一定回升。二三线城市成交环比降幅4%不及一线,但累计同比降幅均显著高于一线。可以将各城市划分为以下几类:

  (1)前期热点城市西安、成都等市场增长动力略显不足,成都环比下降16%,西安微增1%,虽成交规模在二三线城市中居前,但因前期刚改需求集中释放,金九成色相对一般。

  (2)武汉、杭州、苏州、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏,环比持增,同比回落,市场有筑底企稳态势。

  (3)嘉兴因上月基数较低,本月成交同环比倍增,迎来一波小幅放量。

  (4)多数城市延续低位波动行情,9月传统营销旺季,折扣力度有所上升,而成交表现还是略显低迷,同环比延续降势,青岛、昆明、无锡等同环比降幅均在2成以上。

  预判10月,我们认为,因9月末中央到地方利好频频,先是924国新会推出多项重磅政策,包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等,再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳,而后上广深等核心一线跟进,“四限”政策持续优化调整,基于政策利好预期,10月整体成交或将止跌企稳,而一线作为新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空间。