一、业绩：前6月销售增速69.9%，业绩创历史新高
2016年1-6月，万科累计实现销售金额1900.8亿元，同比增长69.9%；销售面积1409.0万平方米，同比上升55.8%。实现结算收入724.8亿元，同比增长49.7%；实现结算面积654.6万平方米，同比增长43.6%。房地产业务的结算均价为11,074元/平方米，较2015年同期上升4.2%。
万科自3月开始，一直保持着每月300亿元以上的销售额，同比增幅较大，且逐月增长，6月销售额更是超过420亿，前六月累计完成全年3000亿元业绩目标的63.36%。从上半年万科销售金额分区域情况而言，长三角和珠三角区域是销售主力。
二、土地：致力于以合理价格来获取足够土地储备
截止到6月底，万科新增项目70个，其中广深项目7个，上海项目31个，北京项目19个，中西部项目13个。新增土地面积721.1万平方米，同比增加138.44%，土地储备总量达6092万平方米，同比增长16.40%。总建筑面积1260.1万平方米，权益规划建筑面积848.8万平方米，权益地价总额约465.8亿元，新增项目均价为5,488元/平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.4万平方米。
万科的各类存货中，拟开发产品为1,081.0亿元，占比25.28%；在建开发产品2,777.0亿元，占比64.96%；已完工开发产品(现房)398.2亿元，占比9.31%。
三、财务：坚持稳健经营原则，资金状况良好
营业收入实现高增长。上半年万科实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%，其中来自房地产业务的结算收入比例为96.9%。；实现净利润70.9亿元，同比增长4.49%，其中归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。少数股东损益为17.4亿元，同比减少10.29%。少数股东损益主要来自合作项目，随着国内房地产行业进入白银时代，合作的优势日益凸显，成为公司实现可持续发展、提升股东价值的重要途径。企业通过合作创新，能够有效拓展项目获取渠道，获得优质项目，并实现销售快速增长，充分发挥规模优势，巩固行业领先地位。近年来，尽管合作项目增加，但公司的净资产收益率仍然保持在较高水平。
销售费用、管理费用占比降低。万科上半年销售费用占销售金额的比例为1.08%，较2015年同期下降0.33个百分点；管理费用占销售金额的比例为1.15%，较2015年同期下降0.14个百分点。这是基于万科坚持积极销售的策略，持续探索多元化销售模式，随着规模的不断扩大，在提升客户线上服务深度与质量的同时，降低了销售费用率。
净负债率远低于行业平均水平。截至上半年，万科持有货币资金718.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和292.9亿元。公司有息负债合计人民币914.6亿元，有息负债占总资产的比例为12.8%。净负债率为14.18%，继续保持在行业较低水平。从负债类型上看，有息负债中银行借款占比58.42%，应付债券占比28.84%，其他借款占比12.74%。
四、战略：继续多元化发展战略
物流地产：万科物流地产坚持“聚焦大客户、聚焦重点城市、主打高标库产品”的核心战略，持续扩大布局，提升管理能力。上半年，公司物流地产完成了大型资产包的收购与整合，形成了土地招拍挂、战略合作、单项目并购、资产包并购等多元综合的投资方式。报告期内，物流地产业务新获取项目9个，按万科权益计算的规划建筑面积约37.4万平方米。
海外业务：万科坚持国际化的长期发展方向，在学习海外成熟市场经验和多元化商业模式的基础上，将海外成熟的产品、服务、战略资源等引进国内，同时逐步树立公司海外品牌，打通国内外客户资源。上半年，万科在美国新增3个项目，在香港新增1个项目。在美国，公司成立了地产资产管理平台Brightstone，以推进海外地产金融化业务。在英国，公司与一家欧洲地产私募基金成立了联合开发平台。在香港，公司继续专注于住宅与商业的开发、改造项目。
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