[易居研究院]中国房企TOP30月报（2021年10月）

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  核心观点：

  10 月高层领导和监管部门密集发声，释放居民信贷和房企融资维稳信号，房地产信贷政策有望得到改善。另外全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，是中国住房制度改革的重要内容。北上广深、南京、杭州等 10 个重点城市在本月完成第二轮集中土拍，TOP30 房企更注重拿地质量，投资环比量跌价涨。“金九银十”黯淡收官，TOP30 房企单月销售业绩环比微升 3.9%，同比下降 30.4%，累计业绩同比增幅继续缩小至 5.9%。受违约事件影响，TOP30 房企本月美元债发行受阻，罕见无新增发行，银行对房地产信贷有望边际放松。房企三季报显示房企利润下滑明显，同时在市值普遍缩水背景下，物业并购、商管上市动作增加。

  一、企业投资：投资环比量跌价涨，龙湖、中海、华润最为积极

  上海、广州、北京、杭州、重庆、南京、深圳、长沙、合肥、武汉完成二轮集中土拍。本月 TOP30 房企中 14 家拿地 56 幅，整体环比量跌价涨。拿地面积750.1 万方，环比下降 32%；成交金额 1061.2 亿元，环比下降 9%；由于主要集中在能级较高的重点城市或质量较高的土地，成交楼板价为环比增长 35%至 14147 元/平；溢价率微升至 5.5%，仍处 2020 年以来的较低水平。

  从房企的角度看，本月龙湖、中海投资最为积极，拿地面积和投资金额都排在前列。龙湖在西安、南京、上海等城拿了 18 块地，拿地面积超过 200 万方，投资额超过 200 亿元，中海在深圳、南京等城拿了 11 块地，拿地建面超过 150万方，投资额近 380 亿元，另外华润在北京、深圳、南京、嘉善的投资额也接近100 亿元。

  10 个城市本月完成第二轮集中土拍，相比首轮土拍，大部分城市土地市场热度骤降，或者冷热不均，流拍或中止出让率上升，大部分土地底价成交，仅有优质地块受到认可。可见，相比规模，房企拿地更加注重质量。本月房企在南京、西安、深圳、杭州、武汉的拿地建面为前 5；南京、深圳、杭州、上海、广州的成交总价位居前 5。南京是 TOP30 房企参与数最多的城市，优质地块被房企追捧，是本月出让地块数最多、拿地房企数量最多的城市，有 7 家房企都在南京拿地，其中中海和龙湖分别拿地 3 幅。