[易居研究院]中国房企TOP30月报(2022年10月)

2022-11-09 12:19:22 来源:易居研究院

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  核心观点:10 月党的二十大定调房地产发展方向,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,央行、财政部、国办等持续表态稳市场,融资端政策暖风频吹。但市场延续低迷,10 月 TOP30 房企销售额环比增长 1%,同比跌幅扩大至 23%,1-10 月累计销售额同比下降36.5%。多城集中土拍热度下降,投资力度降至全年谷底。10 月 TOP30 房企合计融资规模环比下降近两成,美元债继连续两月停滞发行后再现新增、示范性民企或将迎来第二轮增信融资。TOP30 房企到期债务规模连续三个月环比下降,但一般民企的债务违约仍在持续进行中。受行业内外因素叠加影响,10 月 TOP30 房企市值较月初降低 25.1%,创 2022 年以来单月降幅新高。TOP30 房企三季报陆续披露,仅少数几家实现盈利提升。

  多个城市集中土拍热度普遍下降或在低位徘徊。其中,广州出让15宗地块,总建面353万平方米,成交总金额479亿元,相比第二轮大幅均有大幅提升,但本轮土拍热度明显回落,整体溢价率仅 0.5%,较第二轮下降近 6 个百分点,11宗地块有地方城投类公司托底,且仅有 2 宗地块溢价成交,分别是保利以 11.5%的溢价率竞得溢价率最高的地块——海珠区广州大道南侧地块,以及中铁建以6.5%溢价率获得的海珠区另一热门地块——洛溪桥西地块。另外,华润底价拿下荔湾区白鹅潭新隆沙地块。

  成都共计成功出让 44 宗地块,其中 42 宗底价成交,溢价率下降、另有 4 宗地块流拍,流拍率上行,土地市场仍处于下行阶段。拿地房企以本地城投为主,龙湖深耕川渝,拿下 3 宗地,表现亮眼,中国铁建拿下全部 2 宗溢价地,华发联合体拿下 1 宗地。

  南京在延期 14 宗地后,出让了 32 宗地,其中 31 宗成交,1 宗流拍,成交中仅 1 宗触顶,多依靠地方国企托底,溢价率较第二轮进一步走低至 2.6%,是集中供地以来最低位。建发以 0.46%溢价获得建邺河西 G73 地块,成交总价为21.8 亿元,中交房地产与新六城投联合底价拿下六合区 4 宗地块,成交总价合计 15.7 亿元。

  苏州 2022 年第四批次集中供地 18 宗地,全部底价成交,另有 2 宗延期,土拍热度降至苏州集中供地以来的最低点。苏州本地企业成为绝对的拿地主力,TOP30 房企中龙湖联合相城国资控股的漕湖置地获得相城元和板块 1 宗地。

  天津今年第三轮集中供地,共计成功出让全部 15 宗地块,成交总价和建面处在高位,无流拍地块,且本地小型民企重新回归拿地,整体来看土地市场正在企稳,但热度低位徘徊,溢价率仅有 0.13%。中海摘得河西区两宗宅地,总价达到 34.7 亿元,且两宗地成交楼板价也是本轮土拍最高的两宗。

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