中交地产发布“M+交享生活体系”,行业地位和产品力稳步提升

企业监测分析克而瑞研究中心 2023-06-12 09:40:38 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-06-12
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

 导语

  全产业链的配合协同,使得其“M+交享生活体系”的打造有了产业支撑,为中交地产的产品力不断迭代升级提供保障。

  ◎  文 / 沈晓玲 羊代红

  近日中交地产于上海举行品牌战略发布会,当日对“M+交享生活体系4.0”进行了发布。中交地产当前已经实现了全国七大区域19个城市的布局,布局城市主要聚焦一线及强二线城市,截止2022年末,共有开发项目120个(含托管),其2022年销售金额规模已步入行业50强,而母公司中交房地产集团2023年1-5月全口径销售金额已达24强。

  01 业绩稳步增长
母公司销售规模已达行业24名

  近几年中交地产业绩表现发展较为迅速,销售增幅优于行业平均。2022年中交地产实现销售金额459亿元,整体发展优于行业平均水平,销售业绩已步入行业全口径50强的水平。此外,代建业务在 2022 年度签约销售面积 8.77 万平方米,签约销售金额 13.63 亿元,分别同比上升293%和33%。 

  从中交房地产集团(剔除绿城中国)来看,即包含中交地产及其他非上市部分,2022年实现整体全口径销售额649.5亿元,排名上升到第28名,一举进入30强。2023年1-5月其排名已经达到第24名。

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 02 拿地强度高于行业
实现全国七大区域深耕布局

  在拿地投资方面,以“核心城市、核心地块”为原则,深耕“华东、华北、华中、华南、西北、西南、津雄”七大区域,聚焦核心城市群的一线及强二线城市,当前已经实现全国七大区域19个城市的深耕布局。

  近几年中交地产拿地态度较为积极,2019年-2022年的拿地销售金额比均高于百强,其中2022年中交地产新增土储总建面128.6万平方米,新增土储总价234.4亿元,拿地销售金额比达到0.51,高于百强平均的0.18。

  截止2022年末,中交地产的土储可售资源为919万平方米,按照企业当下的开发节奏预估,可以满足企业未来5年以上的发展所需,土地储备充足。同时,可售资源超90%位于一二线城市,土地储备质量较高。

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  03 产品迭代满足多元需求
“M+交享生活体系”打造舒适人居环境

  为了满足当下市场不断上升的居住体验需求,近年中交地产积极推动产品迭代升级,提升产品价值体系,持续适配客户对高品质生活的诉求。

  在产品线迭代上,以产品设计为基础,关注客户体验,打造精益产品,于2022年升级完成产品线2.0。至此,中交地产形成了“和、春、华、璞、逸、萃”六大产品线,产品谱系丰富,包含中端刚需、中高端改善、高端豪宅等多种类型,满足不同客群的居住需求,辅以科技园区、商业酒店、商务办公、管理代建、TOD城市综合体等,打造更为精益、舒适,突出客户体验的产品。

  成熟的产品获得市场认可,项目持续热销。据CRIC统计,合肥保利中交越秀天珺和保利中交和光逸境2022年实现销售金额超20亿元,获得合肥市场年度销售金额的第8名和12名;此外,厦门保利中交天琴项目年度认购签约销售金额超50亿元,取得较好的市场成交成绩。

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  此次,依据“万物互联、颜值经济、私域空间、智慧宜居、暖心守护”五大时代人居关键词,中交地产以“新场景·心体验”为产品价值内核,发布“M+交享生活体系4.0”。聚焦社区、居住、美感、科技、服务5大体验场景,实现产品系全维度的迭代升级,构建全新的生活方式。

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  通过打造多元社区体验场景,给予业主多空间的交流机会。一方面营造地上、地下的双归家体系,结合社区迎宾大堂、多重入口组团景观打造沉浸式归家体验;另一方面,通过打造社区会客空间、亲子交流空间、健身空间等,打造暖心客厅、趟趟水吧、宠物星球party、儿童骄骄王国、体能训练场、微跑道等,汇邻聚友,创造“友好、温暖、生趣”的社区交流场景。

  苏州中交·春映东吴项目,打造六重归家礼制,营造自然景观归家动线——酒店式归家大门、梦幻星空门楼、管家式星级大堂、下沉式景观庭院、无界镜面水景、美学禅意入户大堂;同时,营造全龄趣享的架空层,通过设施与场地、适童设计与亲子场景植入,打造“云朵乐园”儿童成长空间。

图:苏州中交·春映东吴项目实景图

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数据来源:企业公众号、CRIC整理

  通过居住体验和美感体验场景,给业主带来舒适愉悦的感受。从内部的户型设计来看,包括“心动玄关、悦享LDK、梦想阳台、栖心卧室、百变X空间、舒心卫浴”等空间,从外部公区打造来看,包含集会客、休憩为一体的“社区大堂”,运动、休闲、散步、观景皆可的“全龄架空层”,以及健身游泳、聚会玩乐的业主“尊贤会所”和极具仪式感的“归家公区”,从户内到户外满足全家人多元生活需求。

  通过布局规划、建筑立面、思维精工打造美感品质小区。打造具有“主次轴线、序列规划、“景观空间”“超大楼距”的秩序空间;针对“立面风格、立面结构、立面材质、立面美学、立面细节”等方面进行艺术化创造;整合“16大建筑标准、12项目景观细节、21项室内奢装细节、14大防患工艺“,让生活更具美感和品质感。如武汉中交澄园是中交打造的“景观都市主义”都会游园住区,打造干净纯粹的立面风格,同时实现Low-E高透大面玻璃窗、干挂的珍珠蓝石材、木纹铝板等多种材料的运用,在打造节能、降噪、透光的公建化立面的同时,更极力追求外立面的平整度,以精工为高颜值赋能,打造青山主城美学新地标。

图:武汉中交澄园实景图

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数据来源:企业公众号、CRIC整理

  通过科技体验和服务体验两大场景的打造,为业主提供多方位的居住支持。通过配置“五智生活系统”、“六恒科技系统”,实现智慧&服务双守护系统,智慧社区覆盖健康、服务、出行、居家、安防等5个方面,同时通过六重生态科技系统,保证业主的健康生活,提升居家舒适度。

  在服务运营方面,通过6大全周期服务系统,包括从看房、认购、签约、收楼、报修、入住的服务场景,营造360°酒店式舒心服务。

图:武汉中交澄园、中交知园实景图

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  04 全产业链协同保障
助力规模及品质升级

  近几年中交地产实现销售、投资、产品的扩张和迭代,也得益于其集团母公司和自有全产业链业务的布局,从而使得企业保质保量稳步扩张。

  母公司中交房地产集团,除了中交地产外,还拥有思源兴业、中交商管、中交资管、中交服务等房地产上下游产业企业,可以与地产开发业务形成高效协同。在丰富的产业链资源协同下,中交房地产板块前端有对应定位需求的专业策划,中端有多元业态的开发打造能力,后端有中交服务的加持服务和反馈、商业运营及资产管理能力,同时建立了专业化市场化的人才队伍全流程保驾护航。全产业链的配合协同,使得其“M+交享生活体系”的打造有了产业支撑,为中交地产的产品力不断迭代升级提供保障。

图:中交地产及集团多重产业链协同

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  中交地产通过高质量差异化发展战略,在地产开发业务方面进行城市深耕,融入城市运营。如今中交地产在基于集团的全产业链协同,以及稳定的人才体系的支撑下,能够保障M+生活体系的稳步打造,从而实现经营力、产品力和服务力的迭代升级,形成独特的竞争优势。