点击查看完整版报告：[易居研究院]中国房企TOP30月报（2023 年7月）

  2023年7月核心观点： 

  7月市场加速探底，两成房企单月销售额腰斩。TOP30 房企 1-7 月全口径累计销售额同比增长 8.9%；单月销售额环比和同比则分别下降 35.4%和 31.5%。7 月 TOP30 房企几乎都出现了不同程度的销售业绩下滑，其中两成房企环比或同比降幅超过了 50%。

  7月TOP30 房企投资拿地量价环比纷纷下滑。TOP30 房企投资总建面环比减少 20%；成交总价环比下滑 26%；成交楼板价环比下跌 20%。销售疲软一定程度上影响了房企投资拿地的积极性，房企投资持续向核心城市聚集。 

  7月TOP30 房企融资取得实质性进展，债务压力有所缓解。7 月 TOP30 房企境内债发行规模环比大幅上升 54.4%，偿还规模环比下降 58%。股权融资方面，7 月 20 日招商蛇口新增发的 6.02 亿股份上市流通，标志着首单“第三支箭”实质性落地。

  7月政策宽松超市场预期，TOP30 房企市值普涨。7 月下旬，国家层面房地产重磅利好政策密集出台，资本市场信心提振，TOP30 房企市值环比上涨 8.6%。优质民营房企和混合所有制房企市值表现较好，月内市值涨幅高达 20%；央国企市值稳中有进。 

  7月中央政治局会议明确楼市供需关系发生重大变化，甚至未再提及此前常提的“房住不炒”。证监会也表态将落实政治局工作部署，坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定。我们相信在持续的政策利好刺激下，楼市需求将被激活，成交回升和房企资金面改善等状况值得期待。