新房周报 | 住建部解读新发展模式,供求继续回落

企业监测分析 2023-11-15 15:11:29 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-11-15
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

  本周观点

  政策:住建部部长解读新发展模式,济南等23城政策微调

  供应:总量再降,杭苏各2盘入围供应TOP10

  成交:各能级成交继续回落,平均去化率升至47%

  政策动态

  住建部部长解读新发展模式,济南等23城政策微调第46周(11.6-11.12),中央层面,住建部部长倪虹解读新发展模式,在体制机制上,以人定房、以房定地、以房定钱,并建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。地方层面,济南、宁波等14城政策优化,主要涉及购房贷款贴息、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

 新增供应

  总量再降,杭苏各2盘入围供应TOP10

  2023年第46周,全国重点城市取得预售证面积251万平方米,环比下降37%。重点城市供应面积TOP10项目中,杭苏各有2个入围项目,此外上海上港•星江湾以4.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交各能级成交继续回落,平均去化率升至47%2023年第46周,各能级成交指数继续回落。具体来说,一线指数环比下降8.85点至68.95,4城成交规模环比均下降,京广跌幅超过10%。二线成交指数环比下降16.03点至47.06,武汉、长沙成交环比腰斩,南京、青岛等跌幅也超过2成,成都成交高位回落,仅杭州成交维持相对高位。三四线成交指数环比下降12.16点至85.20,绝大多数城市成交换环比回跌,南充、佛山、韶关等规模领跑城市环比跌幅普遍在15%左右,仅惠州成交逆势放量。

  第46周,重点监测城市开盘去化率升至47%,较上周增长2个百分点。开盘项目数量方面,本周杭州、南京有7个项目开盘加推,武汉有2个项目入市。销售表现方面,北京、泉州开盘项目取得90%以上平均去化率,而宁波、武汉等不足10%。

  附表