企业监测分析 2023-12-13 09:18:27
点击查看完整版报告:中国房企TOP30月报(2023年11月)
2023 年11月核心观点:
11月市场仍在筑底,TOP30房企累计业绩降幅继续扩大。TOP30房企1-11月全口径累计销售额同比下降7.6%;单月销售额环比下降0.2%,同比下降23.1%。市场如预期保持下行,11月销售额同环比双增的房企仅有3家。
11月TOP30房企拿地强度回调,央国企仍是绝对主力。随着“银十”黯淡结束以及大多数一线城市未供地,11月房企投资强度也有回调,拿地建筑面积共304.49万方,成交总价360亿元,平均楼板价11823 元/㎡,环比分别下降37%、57%和32%。其中,央国企仍然是投资的绝对主力,其投资建面、成交总价和拿地幅数均占八成左右。本月拿地集中在华东强二线城市。
11月TOP30房企融资大幅提升,但净融资额降至年内最低。11月TOP30房企境内债总计发行162亿元,环比增长85.8%,同比增长117.1%。截至11月,TOP30房企的境内发债成本平均值为3.34%,相比前两年融资成本逐年下降。11月整体来看,融资规模较大,但债务到期规模更大,净融资额从7月份之后一路下降至2023年内最低点。房企尤其是民营房企的资金面压力进一步累积。
受民企拉升作用,11月TOP30房企市值止跌企稳。11月末,TOP30房企整体市值为较月初微降1.1%,其中民企市值增幅最大,混合制企业的增幅次之,拉动TOP30房企整体市值止跌企稳