核心观点：

  2023年“保交楼”工作初见成效，重点50家房企交付量同比涨超一成。其中，TOP10头部企业“保交楼”成绩更为突出，交付规模占比超半且实现正增长。从房企排行来看，碧桂园以超60万的交付量大幅领先，万科、融创中国分别交付31.8、31万套，保利发展、绿地集团、中海地产3家房企交付量均超20万套。中奥地产、正商集团等5家房企交付量较2022年翻倍。

  一、 保交楼是2023年调控政策的重心

  2023政策端持续发声，“保交付”仍是重点。根据诸葛数据研究中心不完全统计，自2022年7月政治局会议首次提出“保交楼”以来，中央各部委表态支持“保交楼”近40次，“稳民生”成为重要落脚点。

  从地方层面来看，多地亦积极跟进政策落地，“保交付”逐步向下渗透。据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年以来，近20个省市出台支持“保交楼”政策超20次。如湖南政府提出倒排工期推动保交楼项目顺利交付；辽宁省人民政府提到将保障性住房建设与去库存、保交楼等工作结合起来；江苏省政府新闻发布会指出“引导金融机构加大对已售逾期难交付项目”保交楼”配套融资力度”；河南省政府提到强化“保交楼”项目配套融资支持，持续攻坚推动已售逾期项目加快建设交付。总的来说，各地政府在政策着力点上都在努力推动保交楼项目的顺利交付，同时维护房地产市场秩序，促进房地产市场的平稳健康发展。 

  二、 “保交楼”成效明显，50家房企2023交付量同比涨超一成

  根据国家统计局数据显示，2023年1-12月，全国房屋竣工面积99831.09万平方米，同比上涨15.78%。在金融支持交付融资、各地完善资金监管制度以及快马加鞭落实交付工作的全链条支撑下，2023年“保交付”成效明显，全国房屋竣工表现改善，同比实现正增长。

  再从房企披露的交付情况来看，2023全年项目交付工作亦取得了一定的进展。根据诸葛数据研究中心监测重点50家房企数据显示，2023年50家房企共计交付约481.1万套，交付量较2022年上涨14.8%。2024年 “保交楼”项目将进入攻坚阶段，监管部门对房企资金支持举措频繁落地，房企资金面有望修复，对项目竣工形成支撑。预计2024年房屋交付规模将继续稳步上升。

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