[中原地产]政府出招提高楼宇买卖印花税 短期内楼价下跌5%

  就日前政府再次出招，笔者认为政府新一轮措施将会为地产代理的营运带来重大冲击，因为政府在去年针对住宅部推出“双辣招”后，不少原本驻扎住宅部的地产代理转投工商铺，如今新招波及工商铺，在两方受压之下，将会令最少两成从业员受到影响。

  另外，二手市场的买卖交投肯定会进一步萎缩，原本估计今年全年二手买卖交投可达6.5万宗，如今大有可能减少至6万宗以下，先说用家市场，虽然首次置业的人士不受提高楼宇买卖印花税影响，然而现时换楼人士的比例远比首次置业的人士多，换楼客如非“先卖后买”，换楼时的成本便会增加，这将减少他们的换楼意欲，影响二手交投。

  至于投资者，他们大多持有多于一个物业，新措施的出现对他们的影响更大，随着投资成本增加，投资价值减少，将会大大收窄他们置业的兴趣。因此，整体二手物业楼价在短期内有机会出现5%的跌幅，但长远则会呈横行发展。

  一手市场方面，新措施同样将令买家入市却步，令交投受压，发展商未来套现资金及周转的难度将会增加，预期再推盘时定价将会倾向克制，甚至有下调的空间。

  倘若政府未来再从按揭入手出招，收紧住宅第二套房或以上的按揭成数，将会令楼市走势更加险峻，投资者要从楼市中图利难上加难。