[中房研协]合肥再次放松限购政策，外地户籍补缴半年社保即可购房

  【热点聚焦】

  根据合肥市房屋交易管理中心消息，6月24日起，合肥限购政策再次调整，调整内容包括：

  1、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；

  2、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补缴；

  3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源；

  4、限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。

  【热点评析】

  合肥进一步放宽企业及外地购房者的购房限制

  关于限购政策中的社保缴纳问题，合肥经历了几次变化。此前市区集体户若落户未满一年，需在两年内逐月缴纳12个月社保或个税才可限购一套房，外地户口需要逐月缴纳12个月社保才能购房。今年5月10日，限购政策第一轮放松，外地户口改为2年内累计正常缴纳6个月社保可购房，不能补缴可不连续。6月24日条件进一步放宽，集体户可直接获得购房资格，外地户口缴纳6个月社保、个税可以补缴，即只需补缴半年社保或个税，就能立即在合肥任意限购区域内买1套房。

  克而瑞数据显示，今年1-5月，合肥商品住宅成交面积268万平方米，同比下降41.82%，成交套数为2.28万套，同比下降40.60%，市场活跃度不高。在此背景下，市场利好政策频出，且放松力度越来越大。6月份是重要的数据统计时间节点，将给下半年房地产市场定调，且当前正值毕业季，如何留住人才、吸引人才也是各城面临的现实问题。本次限购政策调整的重点是放宽企业及外地购房者的购房限制，对后期合肥房地产市场的企稳和健康发展起到积极作用。结合库存情况来看，截至5月底，合肥市区的商品住宅消化周期仅在3.5个月左右，明显处于供应不足的状态，滨湖、包河、高新等热点片区的开盘去化都可在七成以上，在今年第二批集中土拍中，盈利空间佳、去化表现好的优质地块备受房企追捧。随着利好政策的不断推出，下半年合肥楼市有望逐步恢复，成交量降幅将有所收窄。

  预计未来将有更多城市跟进放松限购的政策

  除合肥外，南京、武汉等城市也已出台相关政策，非户籍居民家庭补缴6个月社保可获得购房资格，预计未来将有更多城市跟进。相比于三四线城市，二线城市需求支撑力度更强，同时存在大量潜在购房人群，通过降低限购门槛，有助于释放外来人口购房需求的释放，带动市场热度回升。限购条件进一步放宽，也说明之前的楼市松绑政策对市场提振效果不够明显。但释放潜在购房需求带动当下楼市热度的提升不可持续，而且对于本身潜在需求较弱的城市而言，是否放松限购对市场影响不大。