政策法规 2024-11-20 11:55:57 来源:中房网
11月18日,上海、北京先后发布关于取消普通住房标准有关事项的通知,明确取消普通住房和非普通住房标准,并对相关的税收政策进行优化。
其中,取消普通住房和非普通住房标准是政策核心。在此之前,上海市执行的普通住房标准需同时满足两项条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。北京市执行的普通住房标准需同时满足三项条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;二是单套建筑面积在144平方米(含)以下;三是实际成交价格低于确定的价格标准,其中五环内单价低于每平方米85000元,五至六环之间单价低于每平方米65000元,六环以外单价低于每平方米45000元。
随着普通住房和非普通住房标准的取消,与之相关的税收政策也迎来重要调整(见表1、表2)。从上海、北京新政前后对比来看,主要有两方面变化:一是个人销售满2年以上的原非普通住宅不再征收增值税;二是契税优惠覆盖面放宽,购买家庭唯一住房的,1%征税标准由不超过90平方米扩大至不超过140平方米,购买家庭第二套住房的,由此前不论面积均按3%征收契税调整为不超过140平方米按1%征收、140平方米以上按2%征收。此外,上海市还将个人销售满五不唯一的原非普通住宅2%的个人所得税统一至1%征收。总的来看,新政实施后,个人在出售或购买住房相关税费方面都将享受更大优惠。以个人购买一套120平方米、总价500万元的第二套住房为例,原政策需缴纳15万元的契税,新政策则只需缴纳5万元契税,直接节省10万元。
上海、北京相继取消普通住房标准并对相关税收政策进行优化,是对中央促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的落实。一方面,对购房者而言,有助于进一步降低住房交易成本,释放更多改善性住房需求,巩固当前房地产市场向好形势,促进房地产市场止跌回稳;另一方面,对开发商而言,取消非普通住宅标准,部分非普通住宅的预征率可能会下降1-2个百分点,甚至在房价下跌较大地区,部分非普通住宅还可能享受到免征增值税的待遇,这将有助于减轻房企税费压力,助力房企打造更高质量、更符合市场需求的品质住宅。此外,随着上海、北京取消普通住房标准政策落地,广州、深圳预计将加速跟进,房地产政策优化改善持续升温。