【克而瑞长租研究】

  让青年人才“住有所居、居有所安”，已成为各大城市人才竞争中的核心命题。住房，不仅是青年扎根城市的基本保障，更是城市吸引人才、留住人才的“第一道门槛”。

  当前，各地人才租房支持政策正呈现出三个显著趋势：政策“工具箱”日益丰富，补贴方式逐渐拓展为“专项房源+现金直补+租金折扣”的组合方案；政策“覆盖面”不断拓宽，从传统的高层次人才延伸至新就业青年、大专生、技能人才；政策“瞄准度”持续提升，越来越多城市将租房补贴与本地重点产业绑定，形成“以房留人、以产聚才”的双重驱动逻辑。

  01.

  规模化房源供给

  为人才安居提供实体支撑

  2026 年，多地以规模化保租房筑牢人才安居 “第一道保障”，通过阶梯式租金设计行成稳定的居住方案。如：北京面向大学毕业生开展了两轮专项配租，合计推出房源6800套，其中第二轮进一步放宽保障年限，将申请范围扩大至近5年本科及以上学历毕业生。上海推出"保租房毕业季进校园"（第五季）高校毕业生安居保障专项行动，定向筹集不少于1.2万套（间）保租房，面向符合条件的高校毕业生、青年人才供应。西安2026年多批次推出面向大学生的保障性租赁住房，应届毕业生享"优先选房"权。

  资料来源：公开信息、克而瑞住房租赁研究中心整理。

  02.

  租金现金与折扣并行

  补贴力度持续加码

  在实物房源之外，更多城市选择运用直接的经济杠杆，通过现金补贴或租金折扣来撬动人才决策。这两种工具本质上均为“价格补偿”，区别在于现金补贴是“额度固定、租房自主”，而租金折扣则是“与实际租金挂钩、按比例减免”。2026年，多个城市在这两条路径上均显著加码，补贴金额、折扣比例及保障期限均有明显提升。

  现金直补：按学历梯度分档，力度持续加码

  苏州、杭州、南京、合肥、厦门等多地通过租金现金直补吸引人才，其共同逻辑是“学历或人才等级越高，补贴越多”，本质上是一种精准的价格补偿机制。

  资料来源：公开信息、克而瑞住房租赁研究中心整理。

  租金折扣：不给现金、直接打折，比例与年限双升级

  成都、深圳、杭州、北京朝阳等城市则将补贴嵌入实际租金结构，“折扣比例+保障年限”共同决定实际让利幅度，为人才提供持续可见的居住成本减免。

  资料来源：公开信息、克而瑞住房租赁研究中心整理。

  03.

  保障人群扩容

  大专生、技能人才纳入体系

  各城市人才租房政策中一个不容忽视的结构性变化是保障对象扩容。过去以“本科及以上学历”为主要门槛的政策设计，正逐步向大专生、技能人才以及更广泛的新就业青年群体延伸。“人才”的门槛正从“唯学历”转向“学历+技能”并重，城市的人才竞争半径亦从少数高层次人才拓展至广大技能型劳动者与新就业青年群体。

  资料来源：公开信息、克而瑞住房租赁研究中心整理。

  04.

  产业导向提标

  "产业+人才"双向引流重点领域

  越来越多城市开始将租房补贴与本地重点产业发展方向直接挂钩，通过更高标准的补贴引导人才流向城市重点产业领域，形成“产业出题、人才作答、住房托底”的联动机制。

  资料来源：公开信息、克而瑞住房租赁研究中心整理。

  小结

  当前，各地人才安居政策清晰呈现出四条并行推进的特征：用规模化的实物供给解决"有没有房住"的基本问题；用现金直补和租金折扣的组合工具箱解决"住不住得起"的经济问题；用保障对象的持续下沉解决"谁有资格被保障"的公平问题；用产业导向的补贴提标解决"人才该流向哪里"的战略问题。

  —THE END—（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）