上海成交量升价跌 存量房压力大(2.21-2.27)

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世联点评

　　一级市场方面，2011 年第 9 周（2 月 21 日—2 月 27 日）上海无商品房土地供应；商品房土地成交 7 宗，共成交土地155863.9 平米，成交总价达194839万元。上周上海无动迁安置房土地供应与成交。

　　二级市场方面，上周的成交依旧集中于外郊环，从各区的成交情况看，宝山区的成交具有较明显优势，共成交 220 套，占据全市成交量的 16.8%，畅销楼盘有上海宝山万达广场（93 套）和宝宸怡景园（49 套）；松江区以 192 套位居第二，畅销楼盘有雷丁小城（A 地块）（40 套）和绿地岛语树雅苑（32 套）；闵行区以 163 套位居第三，畅销楼盘有浦江智汇园（居住区、公寓式办公区）（84套）和明泉银七星国际大厦（39套）；静安区成交最少， 仅成交1 套。 在成交均价方面， 卢湾区以59161元/平米的均价位居第一， 由翠湖天地嘉苑 2 （161070元/平米）和日月光中心 （59390元/平米） 联合带动； 长宁区以56796元/平米的均价位居第二， 由嘉里华庭 （88563元/平米）带动；徐汇区以 44032 元/平米的均价位居第三，由整体楼盘带动。 ，成交均价最低的是金山区，均价7911元/平米。

　　从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量升价跌。上周一手房共成交 1312套，环比上升51.0%；价格方面，一手房成交均价为 19276 元/平米，环比下跌 8.7%。商品住宅成交表现为量升价跌，上周商品住宅成交709套，环比上升54.1%，成交均价为 20653 元/平米，环比下降1.6%。

市场分析

1 .土地市场

1.1  土地出让

　　2011年第9 周（2 月21 日—2 月27 日）上海无商品房土地供应。

　　上周，上海无动迁安置房土地供应。

1.2  土地成交

　　2011 年第9 周（2 月 21 日—2 月27 日）商品房土地成交 7 宗，共成交土地 155863.9 平米，成交总价达194839 万元。

　　上周，上海无动迁安置房土地成交。
 
2 .一手房市场

2.1  新增楼盘

　　2011年第9 周（2 月21日—2 月 27 日）上海新增预售楼盘10 个，领13 张预售证，预售总面积 532203.0 平米，环比上升633.8%； 预售套数2170套，环比上升
322.2%， 其中住宅168573.7  平米， 占总面积的 31.7%。

2.2  成交分析

　　2011 年第9 周（2 月 21 日—2 月 27 日） ，上海一手房共成交1312 套，成交面积为 131994.0 平米，成交均价为19276 元/平米，成交金额为254433万元。 （以下数据剔除了动迁房和配套房） 上周的成交依旧集中于外郊环，从各区的成交情况看，宝山区的成交具有较明显优势，共成交 220 套，占据全市成交量的 16.8%，畅销楼盘有上海宝山万达广场（93 套）和宝宸怡景园（49 套） ；松江区以 192 套位居第二，畅销楼盘有雷丁小城（A 地块）（40套）和绿地岛语树雅苑（32 套） ；闵行区以163 套位居第三，畅销楼盘有浦江智汇园（居住区、公寓式办公区） （84 套）和明泉银七星国际大厦（39套） ；静安区成交最少，仅成交1套。

　　在成交均价方面，卢湾区以59161 元/平米的均价位居第一，由翠湖天地嘉苑2（161070 元/平米）和日月光中心（59390 元/平米）联合带动；长宁区以 56796 元/平米的均价位居第二，由嘉里华庭（88563 元/平米）带动；徐汇区以 44032 元/平米的均价位居第三，由整体楼盘带动。 ，成交均价最低的是金山区，均价7911 元/平米。

　　从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量升价跌。上周一手房共成交 1312套，环比上升51.0%；价格方面，一手房成交均价为19276 元/平米，环比下跌8.7%。

　　商品住宅成交表现为量升价跌，上周商品住宅成交709 套，环比上升54.1%，成交均价为20653 元/平米，环比下降1.6%。

2.3  存量分析

　　截止2 月27 日，上海全市一手房（商品房，不包括动迁房和配套房）可售面积为 1709.8万平米，可售套数为11.4 万套。

　　上周，上海商品房存量呈现上升的趋势，存量房面积环比上升1.7%。

2.4  成交排名 TOP10 楼盘分析

　　上周上海成交前十强的楼盘成交总量达 482 套，占上海全市成交量的 36.7%。从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分布为：宝山、松江、青浦、闵行各 2个，嘉定、奉贤各 1 个。