导读：3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合主办的“2021中国房地产TOP500测评成果”正式发布。
富力集团荣获“2021中国房地产开发企业综合实力TOP20”、“2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP十”、“2021中国房地产开发企业综合发展TOP十”、“2021中国房地产开发企业城市更新TOP十”。中国房地产开发企业测评已连续开展13年，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准，是中国房地产权威、客观、专业和极具影响力的行业研究体系和企业评价标准。
2021中国房地产开发企业综合实力TOP20
新冠肺炎疫情的冲击和监管的持续收紧中，房地产行业走过艰难但趋向平稳、安全的一年。尽管压力重重，品牌房企还是取得不错的销售成绩，并在考验中不断调整和改变，筑牢长远发展的基石。
富力集团即是代表之一。克尔瑞研究中心发布的最新数据显示，富力集团2020年销售额稳步增长，实现全口径销售总额1496.6亿元。2020年12月业绩尤为亮眼，单月权益销售额达到215亿元，同比增长20.79%，环比上扬47.3%。
成绩来之不易，这与富力集团多年来的深耕分不开，更与其在新的经济社会形势和行业环境中及时作出改变和创新分不开。
持续发力城市更新
富力集团在城市更新领域久负盛名，外界流传着“广州每一根烟囱倒下，都有富力一份功劳”。随着城市化进程的不断深入，通过城市更新盘活大城市存量用地，提升土地价值，丰富城市功能，挖掘城市发展空间的服务力，为居民提供完善的公共基础设施成为时代发展的重要需求。
但城市更新项目周期较长，规划设计、土地整备、拆迁补偿等技术性要求较高，需要合作企业拥有丰富的旧改经验、雄厚的资金实力、强大的产业能力以及完善的技术团队。相比于许多初入这一领域的房企而言，富力集团不仅拥有20余年的城市更新经验，其产业规划配套能力更是领先，项目的综合改造能力实属行业标杆水平。
值得一提的是，今年富力的得意之作——富颐华庭就属于城市更新项目。茅岗路以西城中村改造项目是广州市政府出台2010年《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》后，列入全市52条全面改造的城中村之一。作为改造方，富力集团与南驰集团强强联手，以“匠心”精神打造了富力南驰•富颐华庭，深受购房者喜爱。
富力集团在耕耘多年的城市更新领域逐渐发力，不论是新增项目还是转化进度都收获颇丰。除了招拍挂以外，公司今年连续斩获城市更新项目，包括大同村、石壁村、吉山村三大项目，改造总建筑面积再增近数百万平米，富力获得融资区建筑面积包括数百万平米的商品住宅与商业面积。
其中，茅岗路以西城中村改造项目的转化进度更是神速。除了融资区建设的富颐华庭已正式面市外，2020年复建区也不断取得重大突破：7月28日，西华二期复建房动工；8月28日塘口一期5栋复建房动工；9月28日，沙井黄一期复建房动工；10月28日，石岗一期2栋复建房动工。
城市更新是富力集团的核心竞争力，公司2019年正式成立富力城市更新集团，凭借专业团团进一步扩大优势。富力集团董事长李思廉在近期接受采访时透露，未来的富力城市更新的土储比例会超过7成。
截至2020年上半年，公司拥有80多个处于不同阶段的城市更新项目，融资区面积超4000万平方米。其中92%位于一线及二线城市，54%位于粤港澳大湾区。上半年城市更新项目中，转化3个项目，相当于建筑面积129万平方米，可售资源460亿元。该等项目位于广州及长治。公司表示，下半年将转化更多城市更新项目，并于未来18个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，相当于2000亿元的潜在可售资源。
顺势而为创新求变
疫情改变了消费习惯，房子等大宗商品开始走上线上销售平台。随着数字化的加速，线上营销成为房企的新战场。富力集团积极拥抱变化、转换赛道，为全年业绩打下坚实基础，疫情期间，富力更是率先布局线上营销的房企之一。
2021年初，在全国各地响应“就地过年”的政策号召下，一二线城市就地置业需求明显上升，富力集团精准洞察到市场需求变化，重磅推出“犇犇安家”计划，以最高享万元购房补贴、十天付全款享额外85折以及旧业主再认购最高享5折三重牛礼，助力购房者圆“安家梦”。3月1日起，富力集团“现房节”更是火热来袭，涵盖特惠房源专区的“现货宝”震撼上线，打出“现房+特惠”组合拳，让购房者置业更安心，更优惠。主动拥抱创新的富力，线上营销的成绩证明了其营销能力和业绩韧性。
多措并举，稳步发展
销售稳定、现金流不断充沛的富力集团逐渐回归健康发展轨道。
2021年1月4日，富力集团发布公告称，公司已于2020年12月30日将"18富力10"回售本金及全额利息共计约75.11亿元划转至中证登上海分公司，并由中证登上海分公司于2021年1月4日划转至投资者账户。
1月6日，富力已提前将本金及利息共计64.32亿元足额汇至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司，完成"16富力01"公司债券本息兑付工作。
1月20日，富力将16富力03公司债券本金及利息共计38.52亿元已足额汇至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司，完成了"16富力03"公司债券的支付工作。
经过初步测算，截至2020年底富力有息负债规模较2020年一季度末下降约400亿，净负债率约降至160%以下，降负债效果显著。随着经营性现金的持续稳定流入，现金短债比也将大幅改善。
未来一年内，富力集团需偿还的到期公司债券金额不到一亿元，加上选择权到期的公司债券总额也仅为2020年度的21.48%，且没有集中到期情况，短期债务压力已完全释放。
放眼2021，复苏成为房地产市场的重中之重，深耕地产行业20多年的富力熟知稳健之道。在一系列"教科书"式操作下，目前的富力已经获得了阶段性胜利，通过大幅降低净负债率，财务状况明显改善，多条业务已经快速复苏，轻装上阵的富力无疑会以更好的姿态迎接2021年的各种挑战。
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