叶明杰:物管行业就是金字塔

上市公司百强 2023-05-30 14:37:37 来源:中房网

  中房网讯 5月30日,由上海易居房地产研究院主办的“2023房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港举行。备受关注的"2023房地产上市公司综合实力榜"、"2023房地产上市公司单项榜"等系列测评成果揭晓。

世茂服务执行董事、总裁 叶明杰世茂服务执行董事、总裁 叶明杰

  会上,世茂服务执行董事、总裁叶明杰表示,今天物业行业依然还是大行业小公司,未来的成长性很大。物管行业就是金字塔,做资产的防御性战略很高。从基本模式、价值,以及未来的成长性来看,会有很好的前景,当前的估值不能反映行业真实情况。

  他认为,如果物管行业这轮估值要修复,还有待于整个房地产行业的变化。但是当前物管行业自己要把功力做好,整体的大环境调整还不可能一下子快速修复。

  此外,物业行业的发展一方面是做叠加,做增值服务业务、生活服务业务。每个企业自身发展不一样,不同的阶段肯定有调整。过去物业行业收益和效益都很高,会进行收并购。而今天的策略是回归到经营的本质,思考规模战略怎么有效,不做没有效率的事,要拿能赚钱的项目。

  第二,各种增值服务业务到底能不能持续,能不能赚钱,能不能有现金流,也是下一步物业公司发展要思考的核心所在。

  第三,物业公司的基础就是物业服务,要真正地为客户提供价值,如果脱离了这个根本一切都变了。

  他表示,首先需要在战略和策略上结合,第二要回归到经营的本质与可持续性,从这几个角度出发就可以长期做下去。