仁恒置地周轶群：面对危机，开发商需要做多方面调整

仁恒置地副总裁 周轶群

  中房网讯 9月23日，“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行。这是上海易居房地产研究院连续第11年开展此项活动。

  在本次测评成果发布会上，多位业内专家、学者，以及优秀的品牌房地产企业代表、供应商企业代表，分别就中国经济形势展望、房地产市场前瞻，以及分享企业品牌之道等话题展开交流。仁恒置地副总裁周轶群表示，面对危机，开发商会有几方面的调整：一、要平衡质量关系，规模不是最重要的，有质量的发展才最重要;二、要回归到正常利润，不该拿的地不拿;三、相关的多元化，跨行业的多元化也是一个选择，只有房地产一个主业，政策支持的力度也不够;另外，一些轻资产的运营，包括代建这样的业务。

  以下为演讲实录：

  确实是比较重要的时刻，上半年还是百舸争流，现在已经进入到淘汰赛了。现在我们真的是全面紧张的状态，无论是股市、债市，政策端到政府到客户端到供应链，开发商的压力是比较大的。

  核心的问题还是信贷，大家发现二手房的买卖转化到一手房的成交周期很长，今天来看，开发商的现金流的确遇到很大的问题，称之为一场危机也不为过，过去二十年没有一个时刻比今天更加的恐慌。

  第二个，如果这场危机可以过去的话，我觉得开发商从几个角度会有一些改变，第一个，还是要平衡质量的关系，规模不是最重要的，有质量的发展才是最重要的。我们的行业是高风险，高收益的行业，如果没有利润或者低利润是不行的，我们要回归到正常的利润，不该拿的地就不要拿了，这是第二。第三，相关的多元化，跨行业的多元化也是一个选择，只有房地产一个主业，政策支持的力度也不够。另外，一些轻资产的运营，包括代建这样的业务会发生。还有我们要注意空间运营的能力，销售市场受到阻碍的情况下，租金收益也很重要。

  总体来讲，今天这场危机跟以往都不太一样，我们应该做一些反思，做一些沉淀，做一些调整。