自贸区的挂牌，让外高桥森兰板块在短短数月间顿时火爆。
在《华尔街日报》的描述中，上海的自贸区实验意义比肩甚至超越第一轮以开放促改革时建立的深圳经济特区。这是当下中国全力推进改革的一个缩影，它是机制和体制的真正全面创新和升级。
对于与外高桥保税区毗邻的森兰板块来说，最直接的影响就是：自贸区来了，该板块的升值潜力和投资价值也不断得到提升，区域内部分楼盘价格涨幅更是超过20%。在《中国房地产金融》记者10月探访森兰板块的过程中，发现甚至于某些楼盘，已经直接打出了“自贸区后花园”的概念，提前分享自贸区红利。
先规划后开发
根据官方公布的信息显示，未来森兰·外高桥将是一座集生态环境、人文环境、商务环境于一体的国际化新型超生态港城，也将是一座可享受翠色弥漫惬意之美的生态港城。
森兰·外高桥板块分为商业区和居住区两个组团。目前其商业尚不成形，但未来前景值得期待。据悉，森兰商业区规划建筑面积为52万平方米，有时尚主题商业、五星级生态酒店与服务式公寓、总部办公基地和中西荟萃的环湖餐饮娱乐。此外， 140万平方米的体育公园也为森兰商业区带来了活力与动感。森兰居住区规划建筑面积为100万平方米，以低密度公寓和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校和餐饮、医疗等配套资源。
相较于新江湾、大宁等板块为代表的老牌国际社区，森兰·外高桥板块起步较晚，但后发优势和发展潜力明显，吸引了包括仁恒、融创、绿城等众多知名房企纷纷进驻。
除了自贸区的政策利好外，森兰·外高桥板块备受开发商青睐的另一原因还在于其先进的开发规划理念。森兰国际社区走的是先整体规划、后逐步开发的模式——先做绿化，再开发住宅；先做配套，再开发住宅。
目前森兰国际社区的开发面积已扩大至6平方公里左右，而居住用地仅约100万平方米，这样的模式令上海其他的国际社区可望而不可即。
资料显示，2009年，仁恒以总价26.14亿元摘得森兰南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块，楼板价高达1.61万元/平方米，创造了当时面粉贵过面包的热门话题。
2012年，保利以及融创绿城联合体击败了凯德、九龙仓等强劲对手，以总价21. 24亿元摘得森兰南部国际社区 A10-1、 A10-2、 A10-3地块，折合楼板价 17678元/平方米，又一次刷新森兰板块的地价。
同期涨幅超过20%
在10月19日，《中国房地产金融》实地探访了仁恒森兰雅苑二期“华府”项目。
这也是继陆家嘴滨江国际社区的仁恒滨江园、古北—虹桥国际社区的仁恒河滨花园、碧云—联洋国际社区的仁恒河滨城、新江湾城国际社区的仁恒怡庭后，新加坡仁恒置地打造的 “第四代国际社区 ”作品。
自2011年8月推出一期以来，仁恒森兰雅苑的去化率一直不错。据网上房地产数据显示，仁恒森兰雅苑住宅总套数1169套，已售住宅812套，仅2013年1-10月份就销售了573套。
据项目现场售楼处工作人员介绍，仁恒森兰雅苑二期“华府”由1 5-17层高层组成，共有面积9 0212平方米四种精装户型，四套样板房自7月20日公开以来，平均每天接待10 0组客户。
随着自由贸易区核心区域确定在外高桥，其房价也出现了上涨。9月7日，仁恒森兰雅苑推出二期房源，均价43000元/平方米，即便扣除超过10%的开盘折扣，真实成交价格也较一期上涨近15%。
而紧挨仁恒森兰雅苑的另一处高端楼盘，“自贸区首席宫邸”的宣传墙尤其引人注目，这是自贸区挂牌后首个新开住宅项目——绿城·上海御园。
据了解，该项目占地7.5万平方米，总建面18万平方米。户型有95-139平方米小高层公寓、176平方米大平层以及200-230平方米叠加别墅。据现场销售人员介绍，预计开盘价格为5.5万到6万元/平方米。
同样位于该板块的新城碧翠涨幅更为明显。据相关数据统计，2012年时其房价多数在2.7万至2.9万/平方米间徘徊。从今年3月开始，新城碧翠住宅单价涨至3.3万元左右。到今年8月，最新月度均价为3.525万元/平方米，较去年同期涨幅超过20%。
二手房进入卖方市场
从7月底自贸区方案通过到9月底自贸区挂牌，短短2个月时间，森兰板块新盘交易量增加了近5倍，部分房型甚至出现无房可卖的状况，二手房惜售现象不断加剧。
以房产中介森兰分行最近成交的一套89平方米的两居室住宅为例，该房主最初报价为260万元，见看房人数增多，从5月开始房主一路提价到285万元。最近终于遇到合适买家，买卖双方商定成交价是288万元。但就在签合同当天，房主要加价12万元。
在中介以为交易告吹之际，买家却很痛快地答应了。
房产中介人士表示，“我们也看不懂现在的行情了，一个两居的房子、户型还不好竟然卖到 300万元。”而这样的案例最近在森兰出现了很多。目前看房子的购房者出手的意愿非常迫切，着急入市。近期交易量火爆，房源减少，房主涨价案例又多，有些购房者担心未来房价会现更大幅度上涨，因此出手都非常果断。
此外，据了解，除了房主跳价现象增多，撤牌惜售的情况在森兰也越来越多，并且还有个别购房者主动加价以获得理想的房源。
有分析称，自去年底提出自贸区建设以来，对楼市敏感的买家就开始看房买房，一套3 00万元左右的房子涨价都在 50万元左右。近期，随着自贸区规划的逐渐转实，森兰二手房源更是紧张，主要是因为自贸区内不准建设商品住房，住房需求要靠周边的板块区域解决。“大家都知道，森兰国际社区规划的住宅地有限，而且是相对高端的社区。很自然，森兰周边的房子需要填补这部分需求。”业内人士如此分析。
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