尽管2008年11月后，国际投资大师吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)没有再买中国股票，但目前他已开始小规模入手一些中国政府大力支持的行业股票，包括铁路建设、医疗保健、环境治理、国防、金融、婴儿和旅游相关等领域。罗杰斯在接受《中国房地产金融》独家采访时表示，投资者应避免那些房地产以及污染企业相关股票。
《中国房地产金融》：你一直很支持中国和新兴市场。但是自去年5月以来，新兴市场出现了大规模的资本外流，市场也十分动荡。随着中国经济的放缓，你仍然看多中国吗？
罗杰斯：我看多中国。但是我说看多中国的意思是看好中国这个国家的增长和发展，并不意味着我总是看多中国的股票市场。就好比现在，我怀疑接下来会出现更多的问题。自2008年11月以后，我就没有再买中国的股票了。中国的债券市场似乎会有更多的问题出现。话虽如此，我已经开始从去年11月召开的十八届三中全会中寻找投资机会了。据说十八届三中全会是过去三十五年中发生在中国经济上最重要的三件大事之一。如果这个说法是对的话，我确定它是对的，将意味着我可以在中国政府投钱的领域寻找投资机会。中国政府比我有钱多了，也比我聪明多了。
《中国房地产金融》：你具体是指哪些行业？
罗杰斯：中国政府说要在铁路建设、医疗保健、环境治理和国防上投入更多资金，并且还将进一步开放金融领域，比如说外汇交易。中国政府表明要做一系列事情。我没有理由不相信它。它说会开放金融领域，过去开放进展得太缓慢了，现在中国将大力推进。上海自贸区已经成立了，至于它的影响，让我们拭目以待。因此我会在这些领域寻找投资机会，我已经在这些行业做了一些小规模投资。
《中国房地产金融》：2008年11月以后你都没有买中国股票。但现在你又开始买中国某些行业的股票了？
罗杰斯：是的，已经开始了，但是小规模的。
2008年的时候我买了很多并持有至今。我的中国股票，也只有中国股票，是给我的孩子们买的，我永远不会卖出。如果你在上世纪五十年代卖掉了美国的股票，那么在接下来的一到两年里你可能感觉良好，但是在接下来的八年里，你会发现自己愚蠢之极。我所有的投资中，只有中国像那时的美国，其他的只要达到一定的价格都可以卖掉。
《中国房地产金融》：现在中国最让你担心的是什么？
罗杰斯：正如我刚才所说，中国债务仍然有问题。中国政府在十八届三中全会上说，一旦出现问题，我们就交给市场去决定。这是极好的，这意味着经营出现问题的时候，公司可以进行破产。这对于中国和全世界来说，都是好事。让人损失金钱的问题越来越多的时候，人们就会产生恐惧。我之所以不会大规模进军中国股市是因为我觉得接下来市场担忧情绪会加剧。但是以防万一，我已经开始在中国政府要投资的领域买了些股票了。
《中国房地产金融》：你在多大程度上担心中国经济放缓？
罗杰斯：中国政府说要降低通胀和房地产市场增速已经很久了。经济增速放缓是正常的，不放缓才是不正常的。中国持续高速增长了这么久了，这本身就有点不正常了。美国是二十世纪最出色的国家，但是在不断成长和获得成就的十九世纪里，美国经历了十五次萧条，还有一次可怕的内战。美国的经济也曾一团糟，但是并不妨碍它成为世界上最成功的国家。
成功的人或国家永远都是麻烦缠身的。我一点也不担心中国经济增速放缓。如果中国也像其他国家一样出现衰退，我会买得更多。
《中国房地产金融》：你最喜欢哪家中国公司？
罗杰斯：我希望不说具体股票的名称。中国的独生子女政策已经发生了变化，所以我会买与婴儿相关的股票。即使中国人仍然不会有很多孩子，但是比过去总归要多了。因此，那些经营婴幼儿产品的公司，日子会更好过。有家已经涨了很多的铁路供应公司是一家很好的公司，我很喜欢。但它已经不再是我最喜欢的股票了。我最喜欢的股票都已经涨得太多了，所以现在都不是我最喜欢的了。我还买了些金融股，因为中国政府称金融领域会越来越开放，比如说最近的“沪港通”。
中国政府正使得人民币(汇率)越来越灵活。持有人民币的人可能不喜欢这样，因为此后人民币一直在跌，但市场就是这样运作的。当人民币汇率越来越由市场主导时，外汇交易者会赚得更多。我真正想找的是一家好的旅游公司。我已经持有了一些旅游公司的股票了，但是我想再找些新的。我持有的医药或保健股也不多，因此也会继续寻找这类公司。只要价格合适，这些就是我当前最喜欢的公司了。
《中国房地产金融》：哪些行业是投资者应该避免的？
罗杰斯：中国政府说要避开房地产，所以你最好相信政府。很明显，中国楼市的价格已经在走软了。
每次我来中国旅行都会看到一大批在建工程，我不知道这种情形还能持续多久。中国政府还表示将征收房产税，还说要关闭一些污染环境的钢铁企业、水泥企业和造船企业等。这意味着这些行业的某些公司将面临一段困难的时期。所以我不会买那些造成污染的企业，而且它们中很多还是产能过剩的企业。
《中国房地产金融》：中国房地产市场已现冷却迹象。中国房地产泡沫还存在么？
罗杰斯：现在的问题是，要对房地产价格采取行动之类的话，中国政府已经说了一遍又一遍，但是却没有什么行动。行动刚开始，有人就怕了，比方说房地产开发商。然后政府的步伐就松懈了。不过这一次，我相信政府是认真的，让我们拭目以待。因为中国正在放开利率，让市场去决定利率。如果中国政府不对利率进行补贴，那么某些利率就会上升，房地产开发商就会遇到困难，持有房子的人也会出现问题而试图把房子卖掉。因此对于中国的房价，我并不抱乐观态度。如果房价跌了，我会买一些股票。
《中国房地产金融》：你估计中国房价下跌的幅度有多大？
罗杰斯：一般来说，房地产价格一旦开始下跌，它就不会只跌5%或者10%，通常会下跌很多，尤其是(购房)杠杆率很高的时候。中国房地产的杠杆率不像美国或者英国那么高，但是里面投机的成分很高。
《中国房地产金融》：但是房地产市场下跌会拖累上下游产业，从而拖累整个经济。
罗杰斯：是的，中国一部分经济会遭遇寒冬，而另一部分则会迎来繁荣。如果你留在了错误的行业，你就会遭罪。如果你是做农业的或者说你是个农民，那你什么感觉也不会有。
《中国房地产金融》：你一直都很喜欢农业。你现在农业方面有哪些投资？
罗杰斯：我向一些农场主提供咨询，例如在澳大利亚或者其他国家的农场主。我还拥有很多农产品，比如小麦、水稻和糖。未来糖价将比现在高很多，所以每次你去饭店吃饭，趁着糖还是免费的时候带上两包再走。将来糖会很贵，以至于饭店都不会再主动提供了。
《中国房地产金融》：你持有很多人民币资产。但是年初至今人民币/美元已经贬值了约3%。这对你的资产组合有影响么？你还会买更多的人民币么？
罗杰斯：我不得不反复强调，这是很正常的进展。这对中国是有利的，中国正在变成一个有着正常市场和正常发展的国家。这也意味着其中有许多绝佳的机会。未来的十年或二十年中，会有更多人参与人民币交易，因为人民币的汇率更真实了。真实的市场上，汇率下跌时有发生，一点也不会影响我(的投资)。如果人民币下跌，我希望到时候能够聪明到多买点。如果你们的读者想卖人民币，我现在就向他们买。
《中国房地产金融》：你资产组合中以人民币计价资产的比重是多少？
罗杰斯：我不知道。我没有投资委员会，也没有其他客户。所以我不用坐在那里分析多少比例的钱投在了农业或者人民币上。不过我希望人民币计价的投资能够越来越多，因为我对其余国家的看法越来越不乐观了。中国是有很多潜在的问题，但是其余国家的问题更多。俄罗斯现在可能比中国好点。俄罗斯市场已经跌了这么多了，而且它没有中国那么多的债务。
没人投资俄罗斯，因为他们都讨厌俄罗斯。它可能是全球最被深恶痛绝的市场了，要不就是阿根廷。从投资的角度看，可能俄罗斯要好点。日本现在可能也比中国更具吸引力一点，但是长期来看，日本将是场灾难。未来日本将不复存在。将来我的孩子们数着中国钞票的时候，日本已成历史。
《中国房地产金融》：为什么你对日本的长期前景这么不乐观？
罗杰斯：长期来看，日本将会消失，我是认真的。
日本人口已经开始下降，而内债令人震惊。日本将是个噩梦。
《中国房地产金融》：2013年，中国对实物黄金的需求未能阻止金价下跌。你现在有买黄金么，还是要等它下跌更多再买？
罗杰斯：我持有黄金，但是现在不会买了。我从来没有卖过黄金。如果黄金下跌，我推测可能会下跌到1000美元左右。黄金已经有14年没有50%的回调了，这是不正常的，市场不是这么运转的。大部分资产每两到三年就会出现一次50%的回调。如果黄金跌了50%至1000美元左右，也是正常的。如果到时候真的发生了，我希望自己能够聪明到多买点。
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