中房网讯 (记者 杨瑾)暑假已至，此时的秦皇岛楼市也已然成为关注的焦点。相比于旅游地产的主阵地南北戴河，秦皇岛市区是受旅游旺季影响相对最小的区域。与其他区域不同的是，秦皇岛市区楼市在逆市之下虽然相对安静，但市场却频出“怪”现象。
投资商“变身”为售楼人
记者以购房者的身份走进秦皇岛星河尚品售楼处，售楼处一楼大厅内仅有一人，前台也没有接待人员。硕大的售楼处只见一人，怎一个“冷”字了得。
当记者表明看房意图时，售楼人员小刘给记者简单介绍了楼盘信息之后便匆匆打电话给“同事”。十分钟后，一位穿着朴素却看似五大三粗的男人走进售楼处，小刘示意了一下，那人便走到记者旁边开始和记者介绍楼盘位置。
经过交谈，记者了解到，小刘的“同事”郑明(化名)并不是星河尚品售楼人员，而是星河尚品投资商的工作人员。
郑明向记者直言：“我们项目目前均价5850元/平米，由于我们是投资商不是售楼人员，可以直接和开发商谈价钱，对于诚心买房的购房者，每平米能优惠200元左右。”当记者问及为何投资商直接替代售楼人员时，郑明告诉记者：“房子并不好卖，售楼人员在售楼处的成交量并不理想，投资商直接参与卖房，购房者的购房资金就大部分归投资商了。”
记者了解到，星河尚品于去年6月份首次开盘，至今可售房源并不多，目前已经处于尾盘销售阶段，开发商基本已撤出售楼过程，投资商为保证其资金回报，便直接参与售房。
有知情人告诉记者，项目投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。投资商只负责资金投入，一般不参与项目的推广运营。对于投资商直接参与卖房的现象，有可能是由于项目开发商与投资商协议的不同，也有可能是开发商赚够了，投资商的回报却不在预期中，于是投资商便要求直接参与售房，对于购房资金再进行分配。投资商售房一般采取“快刀斩乱麻”的方式，以便获取资金快速投入其他项目的投资。
契税不一 新政无影响
日前，河北省政府正式发布了《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》。该《意见》最大的亮点在于，对于个人购买90平方米及以下普通住房家庭惟一住房的，按1%税率征收契税。业内表示，减免契税能令消费者相对减轻购房压力，有利于刺激河北楼市。
然而记者在走访秦皇岛市区部分楼盘时，却发现了一个奇怪的现象：秦皇岛各个楼盘的契税并不一致。
盛秦国际置业顾问小景在谈到今年河北政府发布的此项契税政策时表示：“不知道河北省其他地方的契税比例是多少，但是秦皇岛的项目对于90平方米以下的住房一直是1%的契税，在契税新政策发布以前就一直是1%的契税。此契税新政对秦皇岛楼市来说，没有什么实际意义。”
而在水一方的销售人员却给出了截然不同的答案，“为了打出余地，我们项目的契税比例一直在1.5%-2%之间，如今基本上收取1.5%的契税。不过收取多少契税与我们无关，这些钱都是交给政府。”
另外，海悦公馆的契税比例也是1.5%。该项目的销售人员介绍，契税新政策对目前的在售项目基本没有影响，它只对政策实施后新的拿地项目有效，也就是说，新政策发挥实质作用要在大约两年之后。
盛秦国际置业顾问小景还告诉记者：“前来买房的购房者极少有了解河北省契税收费标准的，有很多消费者甚至从未关注过契税政策，秦皇岛市民基本对此契税政策并不‘感冒’。而且此契税政策早在2010年10月就已实施，事实上不算什么‘新政’。”
地段不吉利 无奈降房价
据了解，位于秦皇岛市区北部工业区的上城汤廷，房价由此前的6800元/平米的均价下降到6500元/平米，小高层特价为5880元/平米。
当地市民牛女士对该楼盘的印象是：“项目原址是劳改所，住着不吉利。”距离上城汤廷不远的盛秦国际销售人员也表示，该项目原址为过去某劳改所，很多外地人对此并不了解，但当地人都很清楚。
而上城汤廷售楼人员对此的解释却并不一致，销售员王小姐告诉记者：“项目并不是完全建在原址劳改所的地块上，只是在劳改所周边。”
另一位销售人员却显得并不避讳：“就算项目原址确实是当地过去的劳改所，这和吉利与否也并没有关系，都是人们的心理在作怪。虽然每个人都有期盼吉祥好运的愿望，但是过分渲染这种观念，就显得有些愚昧了。”
距离上城汤廷项目处不远的壹品天城楼盘赫然打出“抄底价4888元/平米”的横幅。记者前往售楼处了解得知，4888元/平米的价格是优惠活动期间的价格，只适用于几套顶层的大户型房子。
壹品天城销售人员向记者介绍：“目前均价6800元/平米，但购房者享有一万抵三万且全款总价减3万的优惠，这样的优惠活动在秦皇岛已经极少见了。”
而当地市民对此优惠似乎并不“买单”，市民张先生告诉记者：“壹品天城的房价确实优惠很多，可是因为项目地基下沉，购房者大部分是外地人，本地人都知道地基下沉这个问题。”
除了张先生提到了地基下沉，壹品天城周边楼盘的销售人员也对记者表示该项目确实存在地基下沉的问题。
对于这个本地市民皆知的地基下沉问题，壹品天城销售人员向记者解释说：“项目不存在地基下沉的问题，由于楼盘所处位置在秦皇岛北部工业区边缘，有优惠活动主要是因为项目在周边环境上的优势不明显。”
据了解，秦皇岛紫金嘉府以及此前的盛达鑫苑也曾因为位置问题，开发商不得不降价。
楼市遭遇两重天 售楼热情大减
7月秦皇岛全市楼盘均价为6670元/平米，环比上涨0.02%，海港区金梦海湾片区以及山海关区分别以3.6%和0.46%的环比增幅成为仅有的两个价格上涨的区域。而北戴河新区以及海港区分别以2.2%、0.3%的环比跌幅成为两个下跌的区域。
记者走访秦皇岛多个楼盘，发现售楼处内普遍冷清，大部分售楼处均是“门前冷落车马稀”，不仅来看房的购房者寥寥无几，售楼人员也并不热情。
在壹品天成售楼处，记者甚至发现销售人员懒散地坐着为站着的看房者介绍楼盘，售楼处整体呈现出冷冷清清的氛围。
在今年上半年京津冀一体化概念大热之时，秦皇岛一楼盘六折出售，引发了秦皇岛楼市崩盘、陷入“鬼城”的大讨论，随后秦皇岛各方声音出来澄清，称“鬼城”之说不成立，六折楼盘也仅是个别现象。虽然“鬼城”一说被各方否认，但销售人员如此热情不高的销售状态，也让人不免对楼市现状产生质疑。
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