戴德梁行：三季度高端住宅量升价跌

  日前，DTZ戴德梁行举行了2014年第3季度媒体发布会，总结北京高端住宅市场在本季度的发展。

  2014年6月至8月，北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米，环比上升10.53%，同比下降37.18% ，整体市场仍处于调整期。另外，本季度商品住宅成交均价每平方米24,320元，环比下降8.03%，同比上升0.82%。

  本季度，北京高端住宅市场成交均价小幅下滑，在促销策略下，成交量取得环比小幅增长。北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米55,138.04元，环比下降2.07%；成交面积210,466.51平方米，环比上升2.93%。

  分物业类型而言，本季度别墅类产品继续受到热捧，成交面积达100,782.5平方米，环比增加13.1%；市场售价每平方米50,793.7元，环比下跌4.4%。另外，本季度高端公寓成交量有所下滑，但成交单价小幅上升：成交面积109,684.0平方米，环比下降4.94%，售价为每平方米59,129.85元，环比微涨0.6%。

  就高端租赁市场而言，本季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升，平均租金环比增加0.39%，至每月每平方米176.60元。其中服务式公寓租金环比增长0.14%，至每月每平方米246.48元；高端公寓平均租金环比涨幅较大达0.72%，至每月每平方米140.56元。空置率方面，由于存量有限且需求稳定，整体市场平均空置率环比下降0.10个百分点，至5.57%，其中供应有限的别墅和服务式公寓的空置率分别为7.53%和2.67%，环比下降0.60和0.23个百分点。

  虽然北京高端住宅资源稀缺及供应有限，但因来季进入销售淡季和年底业绩汇总期，开发商有望加大价格优惠力度。因此，在政策进一步宽松的前提下，成交价格如进一步小幅下调，将导致成交量的稳定甚至继续回升。另一方面，租赁市场也会因进入租赁淡季，租金可望有所回落。