上海房价点评网：2014年房价平稳上升，2015年仍是以价换量
中房网讯 “上海2014年年度商品住宅销量TOP10”揭晓，克而瑞房价点评网•上海站12月31日发布《上海2014年年度商品住宅市场总结及2015年市场预判报告》。榜单根据商品住宅全年销售面积和销售金额分别进行销量排名，万科城、金地自在城、新城香溢澜庭分列销售面积排行榜前三名，绿城上海御园、花木绿城锦绣兰庭、尚汇豪庭则占据销售金额排行榜前三位。
从榜单的数据统计中不难发现，2014年上海楼市可谓是先抑后扬，自开年以来市场成交持续低迷，购房观望情绪浓重，直到“930政策”的推出才使整个市场恢复了点信心，并在四季度出现小幅翘尾。房价点评网分析师对榜单进行了深度解读。(报告及榜单解读详见上海房价点评网：www.fangjiadp.com)
纵观2014年，上海房价点评网分析，从供应量来看，上海全年供应量高达1242万平方米，同比增加7%。由于2013年土地市场过热，去年成交的地块在今年集中入市，再加上4季度政策利好频出，供应环比增幅达18%，导致2014年全年供应量居高不下。再从上海成交量来看，2014年前三季度同比下滑47%，成交量几乎腰斩。但进入四季度，得益于限贷松绑、普通住宅标准放宽以及利率下调等多重利好，成交量明显反弹，四季度成交量环比大幅增加61%，楼市出现回暖迹象。但2014全年成交量仍不比2013年，同比下降24%。虽然成交量下滑，但成交均价稳步攀升，尤其是四季度均价同比上涨13%，达到28229元/平方米的历史之最。上海楼市的成交量不济并未影响到全市成交均价，其中最主要的原因便是中高端改善型产品的成交对房价起到的支撑作用。不过，从全市存量来看，库存逐步攀升，截至2014年12月，库存为1378万平方米的历史峰值。不过消化周期为14个月，尚处于18个月以内的健康值之内。
2014年上海楼市在“转危为安”的态势下即将结束，2015年接踵而来。上海房价点评网预测，市场仍旧深处于调整期，以价换量还会是主旋律。受四季度新政利好的影响，边际效应未现减弱，明年市场继续下行的可能性并不大，购房信心可以保证。但由于今年年末土地市场翘尾，再加上2014年仍有较高的库存，开发商为了保证项目流速，以价换量的可能性较大。对于购房者来说，是置业时机不错的一年。
附：
《上海2014年度商品住宅销售面积TOP10》
《上海2014年度商品住宅销售金额TOP10》
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