·2015年第1季度,望京浦项中心以及中关村的融科资讯中心B座投放市场,为北京甲级写字楼市场带来逾12万平方米的优质办公空间
·受宏观经济的不确定性影响,项目招租压力加大,本季度北京甲级写字楼市场平均租金环比下降1.76%,至每月每平方米382.36元(60.98美元)
·新增项目预租状况良好,北京甲级写字楼平均空置率环比仅上升0.73个百分点,达5.41%。
2015年4月9日,北京:全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行了2015年第1季度媒体发布会,总结北京写字楼市场在本季度的发展。
北京甲级写字楼市场在本季度新增两个优质项目,分别是位于望京的浦项中心,以及位于中关村的融科资讯中心B座。这两个项目为市场带来129,177平方米的优质办公空间,使得全市甲级写字楼总存量达到5,968,543平方米。
就整体市场而言,受宏观经济的不确定性影响,项目招租压力加大,本季度北京甲级写字楼市场平均租金环比下降1.76%,至每月每平方米382.36元(60.98美元),与去年同期相比微涨0.24%。新增项目预租状况良好,北京甲级写字楼平均空置率环比仅上升0.73个百分点,达到5.41%,同时,全市净吸纳量上升至81,717.13平方米,环比上涨130.51%。
内资企业在北京写字楼租赁市场中的成交占比仍呈上升态势。回顾2014下半年间,北京甲级写字楼市场约71.86%的租赁活动均由内资企业完成。
从租赁成交企业来看,2015年首季度内资企业在北京写字楼租赁市场中依然是主力,占60%以上;其中金融类企业居多,占50%以上。
分商圈而言,CBD丶东二环及东长安街区域的平均租金略有下降,主要原因是由于租金水平较高,而且租赁空间有限,望京等新兴商圈凭借其租金优势分流了部分企业租户,从而导致业主的租金预期有所降低。此外,由于新入市项目浦项中心体量较大,建筑面积接近90,000平方米,从而拉升望京商圈的平均空置率至35.12%,环比上涨11.62个百分点。因新增项目租金较高,望京商圈平均租金环比上涨7.07%,达每月每平方米246.25元(39.27美元)。融科资讯中心B座的入市缓解了中关村商圈供应紧张的局面,也使得商圈平均空置率环比增长4.34个百分点,至6.24%,租金环比上升2.39%,达每月每平方米328.56元(52.40美元)。
展望来季,预计望京和中关村商圈依然有新项目入市,新增供应约为10万平方米,这势必拉高这两个商圈的平均空置率,租金预计将保持平稳。
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