第一太平戴维斯：一季度中国酒店入住率回升

  2015年第一季度，中国酒店入住率开始回升。

  一线城市五星级酒店的表现继续优于低线城市，可租客房平均收入达到485.2元（经季节性调整后为545.6元）。

  2011年至2012年间，二线城市五星酒店客房均价有所上调，但入住率受需求疲弱、供应过剩的双重拖累，从2011年中期的60%降至2015年第一季度的55%。同时，二线城市酒店客房日均价从2012年末的650元降至2015年第一季度的600元，可租客房平均收入相应从2012年末的400元降至2015年第一季度的320元。

  一线城市酒店入住率在2013年第一季度以60%触底后逐渐回升，至2015年第一季度达到65.1%。同时客房日均价相对稳定在850元，因此可租客房平均收入相应回升，到2015年第一季度末达到545.6元（已作季节性调整）。

  如上文所述，一线城市酒店入住率回升，进而推高可租客房平均收入整体水平。其中以上海与深圳这两个重要金融中心的酒店市场复苏表现最为突出。两座城市近12个月可租客房平均收入与前3年平均水平相比，分别上涨5.5%与3.4%。

  沈阳与郑州同属二线城市，酒店市场规模较小（分别拥有7家、2家五星级酒店），由于入住率与客房日均价双双走跌，可租客房平均收入显著下滑。

  尽管三亚不属于一二线城市，但作为主要旅游胜地之一，其酒店客房日均价与可租客房平均收入稳居全国最高水平。2015年第一季度，三亚酒店可租客房平均收入为1,233元，入住率为79.5%，客房日均价为1,538元。受冰雪节利好支撑，哈尔滨一季度酒店可租客房平均收入达919元，位居全国第二。

  第一太平戴维斯酒店部助理董事陈姵君女士表示：“近年来中国经济放缓、酒店供应过剩，使得酒店市场充满挑战，尤其是在二三线城市。最近数月，听闻低线城市一些奢华酒店项目由于开发商资金不足被叫停。因此，在前期进行充分的可行性研究、确保管理合同谈判和运营商筛选到位就显得非常重要，可将投资与后期运营风险降至最低。”

  第一太平戴维斯酒店部董事王冰女士表示：“宏观经济数据显示，市场虽呈复苏之势仍整体疲弱。尽管如此，利基领域及参与者却有较为出众的表现，而这部分通常是政府数据统计的盲区。拥有深厚历史、文化背景与创始故事的小型酒店成功涉足新兴的体验式旅游领域。”

  第一太平戴维斯中国大陆研究部主管简可先生表示：“酒店运营商认识到中国市场处境艰难，同时他们也相信未来中国会成为全球最大的酒店市场以及最大的国内外旅游市场。为确保品牌知名度与客户信任度，运营商必须在中国市场广泛立足，并提供优质产品与服务。许多运营商也在针对中国游客需要，为其量身打造新的酒店品牌。”

  展望

  中国酒店市场依然无比艰难，供应过剩问题使得运营商难以将入住率维持合理水平。一线城市则在商务、MICE会奖与旅游团体的稳固需求，以及新供应谨慎增加的支撑下，得以在近年来拿出稳定表现。不仅如此，一线城市甚至可在未来数年进一步缩短与国际城市的差距。