中住288指数：政策持续利好 六成城市房价上涨

  11月1日，中国城市住宅价格288指数报告出炉，数据显示，2015年10月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1102.0点，指数较上月上升3.4点，环比上涨0.31%，涨幅较上月缩小0.14个百分点。

  克而瑞分析师认为，受益于央行首套房首付比例下调政策利好，“银十”一波刚性需求的集中释放。本月房价整体表现较为平稳，除涨幅前五的广东省江门、辽宁省朝阳、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐和云南省保山外，其余城市涨幅均未超过3%。预计未来两月房价上涨速度或有所放缓，但持续上升的势头不会改变。

  六成城市房价上涨，涨幅3%以下居多

  中住288指数显示，2015年10月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1102.0点，指数较上月上升3.4点，环比上涨0.31%，涨幅较上月缩小0.14个百分点，同比涨幅扩大至1.41%。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量与上月持平。其中福建省莆田环比上涨3.88%，占据全国涨幅首位，广东省江门、辽宁省朝阳、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐和云南省保山分别以3.60%、3.58%、3.22%、3.00%的涨幅分列全国涨幅二至五位，其余城市涨幅均未超过3%。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为123个。其中湖北省荆门比下跌3.95%，居全国跌幅首位，广西壮族自治区百色和贵港、四川省德阳和湖北省孝感分别下跌3.77%、3.77%、3.51%和3.47%，分列跌幅二至五位。

  全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比上升的区域数为19个，较上月减少4个。而广西壮族自治区、湖北省、海南省、重庆、内蒙古自治区、四川省、贵州省、山东省、江西省、青海省、浙江省和宁夏回族自治区等12个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅下降。

  克而瑞分析师认为，10月楼市成交价持续上涨，和成交量的持续上升不可分割，10月以来，开发商借助“国庆”假期等节假日做了很多促销活动来吸引人气，看房人数明显增加，此外9月30日，央行新政首套房最低首付款不低于25%的落地也使得10月楼市有了不错的表现。

  多项政策利好，预计未来两月房价上涨趋势不减

  今年以来，在实体经济表现不佳的大环境下，降息已经成为了决策层的常规手段。自10月24日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这已是年内第五次降息。短期内来看，楼市接下来几个月的成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

  除了降息以外，住建部发布政策自10月8日起，中国在全国推行公积金异地贷款，改政策有利于盘活部分想在异地买房的人员的公积金，促成更多人买房。尤其是一些户籍在三四线城市，而在一线城市工作的人口。

  克而瑞分析师认为，在降息等利好政策的影响下，购买需求的上升，一、二线城市或继续保持稳步上涨，出现“买涨不买跌”的行情，而三四线城市仍将分化明显，对于那些库存量较大的城市，借着政策利好的东风，坚持“去库存”，仍是上上之策。

  对于房企来说，对于今年仅剩的两个月更应积极调整推盘节奏，加速跑量，调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。