10月,10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入有所回探,但是无论是在一线城市还是二线城市,土地出让均价都呈现出一定程度的拉高崛起形态,虽然过程中会出现一些震荡和反复,但土地溢价率突破20%的压力区间,地价已经进入历史最高区域。
10大典型城市土地成交量降价升
(一)土地成交建筑面积1443.4万平方米环比下跌39.9%
10月,10大典型城市土地成交建筑面积1443.4万平方米,环比下跌39.9%,同比下跌5%。10月土地市场成交量相较9月,成交建筑面积下浮明显,且低于2014年和2013年同期水平。
10个典型城市月度土地成交建筑面积走势
1-10月,10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌27.3%,跌幅进一步微幅收窄,温和突破上升信号得以深化,触底反弹基调进一步推进。
10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅走势
(二)土地出让金收入环比回调近三成
10月,10大典型城市土地出让金收入731亿元,环比下跌29.1%,同比上涨24%,较上月相比明显回调。这主要是由于9月全国10大典型城市土地市场成交成交建筑面积出现不同程度的下跌,从总体上致使土地出让金总收入有所回探。
10个典型城市月度土地出让金收入走势
2015年1-10月,10大典型城市土地出让金收入5889亿元,与2014年、2013年同期相比分别下降17.9%、26.9%,下降幅度持续收缩,较2012年同期增长52.2%。土地市场将进入成交活跃期,土地成交均价有望继续拉高。
2015年1-10月10个典型城市同期土地出让金收入比较
(三)土地成交均价3914元/平方米 逼近历史最高点
10月,10大典型城市土地成交均价为3914元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨23%。10月继9月土地市场地王频现后,成交均价上涨动力强劲,稳稳站在历史高位区间内,接近2014年历史最高点。土地成交均价同比增幅虽然有所回落,但是地市步入上行通道的迹象依旧明显,新一轮的地王潮已经启动,并有望持续到明年第二季度。
10个典型城市月度土地成交均价走势
(四)土地成交溢价率21%创本轮反弹新高
10月,10大典型城市土地成交溢价率21%,与上月相比上涨2.4个百分点,溢价率突破20%的压力区间,创出自2014年下半年以来的新高。持续增长动能已经推动土地市场溢价率走出底部区域,说明地王频出后,地价加速升温。另外,如果剔除当前土地出让环节中,配建保障房的比例大幅提高等因素,现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。
10个典型城市月度土地成交溢价率走势
一线城市土地成交470.3万平方米 均价8042元/平方米
10月,一线城市土地成交建筑面积为470.3万平方米,环比下跌24%,同比上涨31.3%;成交均价为8042元/平方米,环比下跌5.2%,同比上涨14.7%。成交建筑面积和成交均价皆出现一定程度的回调,但成交均价依旧保持高位盘整状态。
一线城市月度土地成交建筑面积及价格走势
二线城市土地成交面积环比下跌近五成
10月,二线典型城市土地成交建筑面积973万平方米,环比下跌45.4%,同比下跌16.2%;成交均价2443元/平方米,环比上涨2.8%,同比上涨30.6%。土地成交面积回落明显,但成交均价已经保持上升态势。
二线典型城市月度土地成交建筑面积及价格走势
土地成交溢价率持续攀升 土地市场反弹进行时
在一线城市快速回暖的带动下,二线城市土地市场日渐复苏回暖,成交均价持续攀升,加之不断出台的房地产利好政策,给予企业更多的拿地信心,土地成交溢价率被不断抬高。可见,10月作为第四季度的首月,依旧延续了第三季度土地市场强劲反弹的格局,房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨,土地市场反弹进行时。
备注:典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆;土地成交均价、溢价率为4个月移动平均值。
数据来源:CRIC、易居研究院
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