“中国目前经济增速的下降，带来的是经济质量的上升，所以从这个角度来讲并不应该为经济增速的下行而感到过分的悲观主义。”近日，中国人民大学重阳金融研究院执行院长王文在接受《中国房地产金融》专访时表示。
新常态的独特理解
“新常态”一词是对目前中国发展到新的阶段的一次重要概括，是经济理论上的一次全新阐述。中国的所谓“两个百年”，第一个百年目标已经实现，中国已经进入小康社会，进入了中高收入国家行列，大量人群已经致富，这就是进入了经济的新常态。
如果说过去是一个“老常态”，老常态就是高耗能带来的高增长。目前经济增长进入到中高速，开始逐渐追求高质量、追求社会平衡发展，这就是某种经济的新常态，既然是新常态，必然就会持续相当长的一段时间，直到出现了“新新常态”。王文表示，“有些人评估，到2020年到2025年左右，中国的经济增速有可能降到4% 甚至3%，这就再次进入到了一种新新常态。有可能到时会出现一个新的词来概括当时新新常态状态。总而言之，我认为我们要适应和接受目前的出现这种的心理状态。目前社会上的悲观主义过剩，这是我表示担忧的地方。“
“对中国经济增速放缓不应该用好和坏来形容，这样的价值判断实际上过于简单化，中国经济增速下行，主要是长期高速增长出现的必然结果。因为没有任何一个国家、没有任何一个经济体能够长期保持百分十左右的增长。中国目前经济增速的放缓，实际上只是一个增长的数字现象，并不代表的实际增长量的下降。”
王文分析认为，今年即使最终经济以6.9%增长，但是增量仍然高于去年。“今年如果实现6.9%的增长，中国今年经济的增量将会达到1998年一整年的经济总量。从这个角来讲，增量仍然在持续增加，中国长期增长的趋势并没有发生根本性的变化。目前中国经济增速的下降，带来的是经济质量的上升，所以从这个角度来讲并不应该为经济增速的下行而感到过分的悲观主义。”
二胎政策刺激房市
二胎政策的实行，在中国目前经济下行压力加大的背景下，王文认为这是一个利好消息。据不完全统计，二胎政策实施后，每年将为中国人口增加一百到两百万，甚至更高。而目前倾向于对实行二胎政策的悲观论调主要来源于：从去年底到今年以来的经济悲观主义的影响。事实上，民间对于生二胎以及二胎产生的影响比学术界要乐观的多。
经过全国上百个县的调研，可以得出结论：二胎政策在短中期内将会刺激医疗、保健行业的发展，还会促进育儿行业大的增长，并且对房地产市场也会产生巨大的需求。二胎政策实施后，每年增加的人口主要还是在大中城市，而房地产市场主要的拉动也来自大中城市，所以二胎政策对大中城市的房地产市场影响来看，普遍较为积极。
有意思的是，就在二胎政策颁布后，仅一天之内，国内房地产市场就发生了一些微妙的变化。一些一线城市的房地产中介迅速出现反应，刻意提高所在城市的楼市价格。
“从去年开始的连续的降准降息，到现在的全面放开二胎，中央政府的确对于目前的经济下行压力采取了实实在在的措施。”王文认为，这些措施在不同程度上同样反映了目前中央政府一边在主动的调整结构、优化结构、优化产业升级的环境下，政策篮子里应对经济下行的工具仍然是非常多的。“接下来如果经济仍然没有出现强劲的复苏，我认为还会有一些工具的出现，比如说限购或是其他方面的具体措施。”
明年投资房产是否可行？
王文表示，降准降息的目的不是为了刺激楼市，楼市对与双降不是因果关系，楼市和双降都是一种应对措施。包括降准降息之外的，楼市首套贷款率的下降、住房公积金的调整等，这些楼市的政策、购房政策，实际上都是和降准降息一样，是应对目前经济下行压力的一种措施。
“本届政府区别于上届政府最大的一个特点，就是在楼市问题上遵从市场规律。可以明晰的看见，本届政府对楼市的表态是非常少的，今年楼市的整体行情还是处于相对稳定的阶段，既没有大的下降也没有疯狂的增长，这还是遵循了市场的整体规律的结果。“在此前提基础下，他认为目前，投资中国的房地产不是尚佳的选择，也不是坏的选择。
随着二胎市场的出现，投资中国的房地产特别是投资中国大中城市的房地产，在没有更好的投资环境下，也算是次优的选择。“我认为在房地产位置选择精准的情况下，投资房地产至少不会出现大范围的亏损以及投资失败的现象。“王文表示。
在他看来，目前人口红利的下降，的确是影响中国经济的发展的的一个重要的变量，甚至是最重要的变量。中国逐渐进入了中等收入国家以后，经济的增速主要不应该来源于人口的红利。“人口红利的丧失是一个国家步入中等收入以后出现的必然现象，未来中国经济的影响的因素，根本还是的技术创新能力以及政策的持续性。“王文认为，随着中国逐步卷入到世界经济的大潮中，世界经济的发展情况，也同样会对中国的经济产生影响。
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