住建部：有能力有条件稳定一线房价 中日楼市不能相提并论

  中房网讯 3月15日，十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。

记者会现场

  面对提问最多的房价问题，陈政高表示，目前房价问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。这些城市采取了很多措施和办法，并已经收到了一定成效，相信这些城市有能力也有条件逐步地稳定本市的房地产市场。对于社会上把中国楼市与上世纪80年代的日本相比，认为当前楼市存在可能崩盘的担忧，陈政高称中国楼市现状与日本不能相提并论。

  此外，针对如何规范部分房地产中介存在的违法违规等问题，陆克华表示，住建部今年要开展一次专项的规范和整顿，来提高房地产中介服务的整体质量和服务水平。

  谈市场：对房地产市场平稳健康发展充满信心

  去年下半年以来，房地产市场出现了回升态势，但市场分化在加剧。对于如何看待今年房地产市场形势，陈政高表示，判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势，应该看主要特点和基本条件。现在中国房地产市场有三个主要特点，即销售企稳回升、城市分化日趋严重及三四线城市库存严重。

  同时，陈政高表示，判断中国的房地产形势要看基本条件，即：中国经济长期向好的基本面没有改变，中国的城镇化进程没有变，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任。基于以上几点，陈政高认为对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

  谈房价：有能力有条件逐步稳定一线房价

  对于近期一些城市的房价涨幅过大，如何促进房价理性回归的问题。陈政高表示，房价是全社会高度关注的问题，房价事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局。

  陈政高认为，目前中国房地产市场区域分化越来越严重，在价格上也体现了这个特点。三四线城市房价大体回落，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。目前一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

  春节后四个一线城市确实出现了房价过快上涨的情况，这些城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法。经过地方政府的努力，当然也包括中央有关部门的明确意见，四个城市的情况已经有了一定的变化。从这些城市的网签数据看，目前已经收到了一定的成效。相信这些城市有能力也有条件逐步地稳定本市的房地产市场。

  同时，对于部分二线城市春节后房价上涨过快的问题，住建部将密切关注，随时沟通。除做好城市的房价稳定工作以外，住建部还要抓好价格的监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。

  谈中日楼市：不能相提并论

  对于现在社会上有一种担忧，认为目前我国的房地产市场似乎和80年代的日本非常相似。日本房价从1985年开始在6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现了断崖式下跌。现在这种担忧认为，中国的楼市可能也会像当时的日本一样发生崩盘。

  针对记者提出的这个问题，陈政高强调，第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此不能相提并论。

  谈货币化安置：提高效率 消化库存

  对于去年棚户区改造中特别强调货币化安置的方式，其主要目的是不是为了去库存？住建部副部长倪虹对此做出了五点回应：

  倪虹认为，货币化安置方式一是提高了效率，通过货币化的安置可以马上就让动迁居民住进新房，免受过渡之苦。二是增加了选择余地，可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置，同时也可以选择一手房或二手房。三是对于整个棚户区改造工作，可以不受时间、季节的限制，特别是在冬季也可以做这样的事情，比如东北老工业基地棚改，一年有五六个月是冬天，所以货币化安置对他们是特别好的事情。四是有利于当前房地产市场的去库存。去年看，棚改货币化安置的比例达到了29.9%，今年住建部要加大工作力度，力争向50%努力，可以说对于消化库存是一举双得。五是货币化安置更加公开透明，阳光是最好的防腐剂。

  谈中介监管：将开展专项规范和整顿

  此外，针对记者提出的部分房地产中介通过发布虚假房源信息、加价卖房、牟取暴利等不法手段坑害消费者，住建部将如何加强监管，维护购房者的合法权益的问题。

  陆克华表示，住建部已经决定今年要开展一次专项的规范和整顿，大体从以下几方面来考虑：一是要规范中介机构房源信息的发布。二是全面推进房地产转让合同的网签。三是切实加强房地产交易资金的监管，防止中介机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金，保证资金安全。四要强化对房地产中介机构的备案管理。五要加强中介从业人员的管理，提高从业人员的素质。六要完善信用信息系统，建立中介机构从业人员的信用档案制度。七要各级房地产主管部门加大日常的监督检查力度。采用巡回检查、合同抽查、受理群众投诉等方式，及时采取约谈、媒体曝光等方式，约束房地产中介机构的行为。

  至于一些房地产中介机构从事或者协助进行“场外配资”等经营方面的问题，陆克华表示，央行、银监会已经有了一个明确的态度，住建部将积极配合相关部门做好工作。