“供给侧改革”火了 迈向“白银十年”新局面

  2015年“供给侧改革”火了，房地产以加速出清库存方式，成为迈向“白银十年”的开局写照。

  回顾2001年到2013年，中国房地产投资拉动中国经济全面崛起，鼎盛时期福布斯、胡润富豪榜上地产大佬云集，房地产投资以年均18%~20%的增速骤降至1%，房地产冬天似乎要比今冬三十年不遇的“寒潮”要更冷。

  截止到2015年末，商品房待售面积7.1亿平方米，在增速放缓和去库存压力下，增加了近1万平方米，求开药方“买房”自救成为众多房企最棘手的问题。

  比投资增速下滑更为关注的是，中国人口结构的变化，2015年放开“两孩政策”，从侧面印证了中国人口老龄化的现实问题，目前25-44岁主要消费群体占总人口比重的下降，也说明了中国购房主力人口趋向下降。

  当90后、95后甚至00后成为目标客户时，房企是否有准备为这一群体提供追求个性与时尚的产品；当万科推出“以租代售”新玩法时，地产商是否已经做好换一种创新姿态迎接挑战；当更多地产娇子投身互联网+时，也是否意味着“黄金十年”一代新人换旧人。

  繁华过后，可以预见的是“白银时代”仍然有更多机会，“新常态”下的房地产告别房价普涨的时代，房企谋求转型、跨界与创新成为新的发展方向。

  万科商业与凯雷打造的“轻资产、重运营”的小股权操盘模式，互联网+概念下的“万达电商O2O”，恒大地产进军多领域构建“多元+规模+品牌”的战略蓝图，以及尚在升温中的资产证券化——房地产信托投资基金的破局，这些都促成中国地产下一个新十年的风口转向。

  万达董事长王健林在万达年会上以一曲《假行僧》引爆朋友圈时，万达商业下调了房地产收入640亿元，他表示房地产不再作为万达收入和利润增长的主要来源，并提醒“2016年是万达转型关键年”。在这铿锵有词的背后，我们看到的是丈量已久的转型路径。

  2016年，房企将在“互联网+”、金融、产业整合、跨界创新等层面加速转型，对于发展模式之考，我们期待则是经济下行周期下，房企如何自内而外打开新生。

  （作者为《中国房地产金融》 主编）