当前房地产市场整体复苏态势已成定局，但走势仍具有复杂性和多变性，相关市场参与主体的心态可以用“纠结”一词来形容。华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳对此指出，冷静看待市场形势、积极防范有关风险、根据分城施策的原则精准和因地制宜地进行调控，是下半年需要积极把握的重点。同时，易居研究院也应该通过深入的对策研究报告，为行业发展献言献策，进而充分发挥行业智库的作用。
上海易居房地产研究院在8月10日举行了月度分享会，对房地产市场形势进行了探讨。会议认为，今年上半年全国房地产市场持续复苏，但围绕“高杠杠”、“资产泡沫”等关键词也形成了各类争论和担忧。下半年市场如何走、研究机构应如何更科学地解读市场，成为目前行业关注的热点。
市场走稳但存泡沫风险
张永岳表示，今年上半年全国房地产市场大多数指标表现不错，主要体现在房屋销售、房企资金、去库存等指标上。当然，新的风险也在滋生，尤其体现在部分城市市场过热，应该注重防范资产泡沫风险。今年上半年全国房企土地购置面积出现同比下滑，但从均价来看，却有一个明显增长。对于重点城市而言更是如此。对今年上半年包括上海、杭州、苏州、南京、郑州和武汉在内的6个城市进行数据分析，可以看到，地价上升速度较快。如在2015年末，这6个城市楼板价为5270元/平方米，但到了今年6月份，则上升到了13077元/平方米。
在政策判断和建议方面，张永岳认为，当前全国市场并不适合出现颠覆性的政策调整，但围绕一些行业热点问题或风险，也有必要出台积极有效的干预政策。比如围绕资产泡沫风险，后续应该根据实际情况，把握并落实好“三限”政策，即限购、限贷、限融资政策。同时对于此类政策的实施，应该结合市场分化的行业背景，采取因地制宜的方式。
关注热点丰富研究成果
关注行业热点、积极研发和传播研究成果，是易居研究院行业研究工作的基本思路。本次分享会上，易居研究院智库中心研究总监严跃进分享了三份报告，并针对一些行业热点问题，和其他研究人员进行了互动和交流。
其中，《全国典型城市住房按揭贷款报告》认为，基于上半年数据，可以看出，目前全国大约有10个城市的月供压力是较大的，包括深圳、上海、北京、厦门、苏州、南京、福州、杭州、三亚和温州等城市。这和此类城市信贷政策偏紧、房价上涨过快等因素有关。未来的风险点在于，部分房价过快上涨的城市或将继续收紧信贷政策。
《重点城市公寓式酒店市场报告》认为，根据全国6个城市的公寓式酒店交易数据，能够看出，今年6月份市场交易的环比增幅较大，成交规模创历史新高。而从区域市场来看，北京大兴等区域出现了爆发式的成交上升态势。这其实和此前通州政策收紧等因素是有关的。
而《上市房企（A股）公司债报告》认为，从今年上半年A股上市房企公司债的发行情况看，融资成本总体趋于上行。换而言之，发债的最好时机或开始消失。部分房企融资成本低，将利好下半年拿地和企业战略扩张，尤其是一些央企代表如保利地产、金融街等企业更是如此。而对于其他房企来说，在下半年获取低廉的债务融资或比较困难。尤其是近期部分评级机构下调了个别房企债券的信用等级，可能会使得其他房企发债也面临压力。
提升研究水平发挥智库作用
易居研究院在这11年的发展历程中，逐渐形成了一套完整、成熟的研究体系和框架，也形成了明确的定位或功能，主要体现为三方面内容：第一是积极向政府相关部门献言献策，提供方向性的、准确的市场判断；第二是通过对细分市场做研究，进而为各类机构和个人提供动态的、前瞻的大趋势判断，同时较好地把学术研究和商业价值进行结合；第三是结合行业市场趋势积极地进行创新，包括一些项目课题研究，进而更好地提升研究水平。
与会的各位研究人员表示，在完善报告内容的同时，对现有报告进行辨析也显得非常有意义。比如说，在关于“酒店式公寓”和“公寓式酒店”等概念，应该从土地性质、房屋用途来界定和分析，进而提高研究的准确度和权威性。这对于易居研究院后续报告的影响力发挥将有积极的作用。
易居研究院副院长杨红旭对研究报告的科学性和体系建设方面进行了阐述。他认为，提高研究报告的科学性、系统性和逻辑性，将有助于对市场和政策做出更科学的判断。研究院在既有的研究基础上，不断提高研究水平和研究能力，善于质疑各类研究报告，进而不断完善撰写的内容。尤其是在研究术语、样本均衡性、报告撰写的性价比、报告的规范性等方面，应该做出新的思考。只有这样，才能够促使相应研究报告真正贴近市场，进而发挥报告的真正价值。
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