一个“温州小商人”的坚持

2016-09-28 16:27:37 来源:中国房地产金融

  张安娜,出生于传统制造业供应商家庭。家里很希望她回去继承家业,然而张安娜却觉得这个产业已经固化了,而且家庭的事业也已经非常成熟了,她是否回去继承根本不会影响这一切。她告诉父亲,她想要创业,她有自己的想法和热情,然而,父亲根本就不理解她所谓的从“吃喝玩乐”入手的“事业”。

  面对《中国房地产金融》的采访,张安娜说,直到现在她还在和家里人闹矛盾,如果不是因为家里有一块地需要重新改建,没空管她,这段时间他们可能会吵得更厉害。

  “现在项目已经开动了,办公室也已经租好了,一切都开始上线了,所以他们看我硬着陆了,有种大势已去的感觉,所以也管不了我了。”张安娜说,“不过有一件事情我还蛮感动的,他反对归反对,在我背后竟然还会默默地说,我做的东西还蛮好的。你要知道,他其实根本就不明白我到底在做什么,但是他对别人却这么说。”

  他不明白我是在玩还是在工作从张安娜的描述中,可以简单勾勒出她父亲的样子,一个传统制造业中严厉而威严的父亲,对于女儿的创业,张安娜的父亲是一百个不认可,他觉得,张安娜的朋友圈天天吃吃喝喝,这不是在工作,而是在败家。

  “他对我很严厉的,每天都在问我,你到底在做什么,你到底在忙什么东西,因为我们做的这些事情,对于他们传统行业来说,是完全无法想象的。他最关心的是,我们公司的盈利模式是什么,他天天查我卡账,又完全不明白品牌推广是什么,我要从头给他解释,这个差距太大了。” 张安娜说,父亲只会无限地打击自己。

  对于像张安娜父亲这样的老一辈人来说,很多人的一生就是在勤勤恳恳的工作中度过的,他们不会度假,也不会休息,更别提“玩”,对于张安娜说的新型度假模式、共享经济、运营模式等等,中间差了整整一个时代的鸿沟。

  张安娜说,她们现在做的“出去玩的那些事儿”这个平台,很多老一辈的人可能就看不懂,到底是以什么为前提来做的平台。这个平台,远远不止于普通的攻略,更多的是在产品品牌建立的系统下,寻求新的突破以及合作方向。但是在他们眼里感觉就只有吃喝玩乐。

  在时间节点到来之前的坚持随着时代的发展,世界最终都将交给80后、90 后,张安娜表示,目前父亲给了她一个时间节点,在这个节点来临之前,她希望能够凭借之前的学习经验,做一份自己热爱的工作。

  至于家里,属于传统行业,如果接手的话,专注于决策层的角色。但基本上传统行业的框架已经固定死了,产业链已经非常成熟,也不需要过多的改变。其实她更希望的是可以在这个节点到来之前做出一些成绩,并得到父亲的认可。

  如今她所做的事情,可以接触到各个行业,在这其中,她最感兴趣的是“共享度假/ 分时度假”。目前她们的项目更多的是一个信息的平台,但是,接下来会往关于房产的方向发展,有点类似于安纳塔拉。

  以会员制形式一次性购买酒店或度假村的一间客房或一套公寓一定年限内平均每年7天的使用权,并且通过交换服务系统,可将自己的客房使用权与异地会员客房使用权进行交换,实现低成本到各地旅游。

  聊到这些,张安娜很自信,她表示每过一段时间,都会出现一些行业巨无霸,像阿里巴巴、大众,无论哪种行业,都有投资的机会和升值空间,新颖的房地产模式,会带动更多的资金量,市场流通速度也会变得更快。

  “黄金时代是从整个中国的经济上升角度来说的,从固定资产投资、房地产投资上,投入较大,过去一二十年的上升比较快。父母那代喜欢买房,为了保值和守江山,而现在房地产不再仅仅是开发造项目,年轻人开始意识到了更多的投资领域。”张安娜说,房地产投资成本比较高,流动性差,相对来说她更喜欢房地产信托产品,随着市场的细分,房地产产品的多元化发展,以及观念的改变,房地产+互联网+金融等多种呈现形式,她所关注的共享度假就是其中一种。

  通过投资按份共有的度假房产,如度假别墅、酒店公寓及酒店客房等,实现度假房产使用权的分时共享,并通过交换网络进行异地互换,实现更大范围的共享。最终达成参与业主、酒店投资方、酒店管理方共同受益、多方共赢的局面。这就是张安娜想要的。

  潜移默化的投资观在父亲眼里天天吃喝玩乐的张安娜,其实从来都没有停止过思考,她在生活态度上追求work life balance,但很多时候,一些投资观却早已经在潜移默化中形成了。

  张安娜特别喜欢泰国,她说泰国的房地产,现在在发展期,价格又便宜,前景又好。

  但是提及海外置业,她却又告诫“海外房产考虑要慎重。”

  她跑了泰国的很多地方,了解了当地很多情况,最终才得出一个结果。对于之前闹得很沸腾的英国脱欧事件,她觉得不能盲目跟风,必须得做充分的调研才能下决定。“我个人现在注重于新颖的投资方式,年轻人对于投资理财的想法会比较多,也比较敢于冒险,对于创新和其他想法接受程度也大一些, 投资的方向也会更敢于放开手脚,不拘泥于传统行业和方式。老一代喜欢投债券之类的理财方式,属于低风险低回报率。现在的市场是洗牌的时期,存在更多的发展机会,而纯粹的房地产投资不会再像过去几年那么快的升值,只是属于抗通胀的投资。”张安娜说。

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