易居报告：国庆期间调控密集出台 热点城市防过热

  上海易居房地产研究院10月9日发布《全国楼市区域分化格局下的地方房地产政策研究》专题报告，这是今年4月以来该专题的第二次报告。

  该份报告整理了2016年以来发布调控政策的一二线热点城市及个别三线城市的政策内容，并指出伴随着国庆期间政策密集出台，将会促使热点城市楼市从过热转向理性。报告从“统计局公布全国70城新房均价指数比较”、“CRIC统计全国主要城市商品住宅价格比较”和“易居研究院监测70城存销比情况比较”三个不同口径的统计数据进行分析，指出国庆期间发布调控政策的地区，与上一轮全国范围内的限购相比，城市数量明显减少，全部集中在2016年楼市过热的城市及地区。

  报告指出，“十一”黄金周期间，热点城市调控政策密集出台，极有可能是各地方政府的一次集体行动，体现了国策。贯彻因城施策，各地政策发布的速度、频率和强度均达到了前所未有的高度。经过归纳，国庆期间重启限购政策的城市有天津、无锡、成都、郑州、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、南京、厦门、珠海、东莞、福州、佛山、南昌等16个城市。加之此前执行并升级限购的北京、上海、深圳、广州、三亚和廊坊6个城市，我国目前执行限购政策的地区已达22城。

  报告预测，经过此轮调控政策密集发布期，包括一、二线城市在内的，楼市过热的地区均在不同程度上，分城施策的出台了调控政策。接下来四季度，不排除如青岛、石家庄、宁波等房价较热但尚未出台政策的城市，将出台调控政策。同样也不排除有些城市在中央“去库存、稳增长、控风险、防泡沫”等有关精神指导下，从提前防范风险的角度，出台相应的政策。

  伴随着各地调控政策的效力显现，预计今年四季度，热点城市楼市成交量将逐步回落；房价涨幅将有所收窄，不排除个别城市出现房价环比零增长的现象；各种投机性资金进入房地产市场的行为将受到极大的遏制。但那些没有调控、房价温和、库存较高的城市，市场仍将继续企稳或反弹。