商品房销售额增速连降六个月 房地产开发投资逆势而上

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　　中房网讯 各地房地产调控政策层层加码之下，中国楼市持续降温。

　　国家统计局5月15日发布的《2017年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》报告显示，1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。
　　值得注意的是，受各地楼市调控政策影响，商品房销售额增速已经连续6个月呈现下滑态势。而房地产开发投资逆势而上，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。

　　商品房销售额增速连续六个月下滑 待售面积处于18个月低值

　　商品房销售和待售方面，1-4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。

　　中房网（微信号：zhongfangwang）分析认为，从商品房销售数据来看商品房销售额增速已经连续6个月呈现下滑态势，商品房销售面积连续3个月增幅收窄。这说明随着热点城市调控政策的加码，房地产市场降温态势明显。对于年初定下较高销售目标的房地产企业来说，需要防范销售业绩下滑的风险。

　　从商品房库存数据来看，4月末商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米。据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，4月末商品房待售面积已处于近18个月最低值。如果单从住宅来看，住宅待售面积更是处于近30个月低点，库存去化成果显著。

　　中房网认为，从目前已经出台调控政策的城市均为热点城市，去库存任务不重，这些城市仍然存在政策进一步加码的可能。而对于那些库存较重的三四线城市而言，未来房地产调控政策仍旧呈宽松态势。

　　全国房地产开发投资同比增长9.3% 创两年来新高

　　从房地产开发投资完成情况来看，2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

　　前四月房地产开发投资增速9.3%，创两年来新高。从侧面反映了当前房地产开发企业依然热衷于地产投资。在商品房销售面积与金额连续下滑的背景下，房地产开发投资数据体现了市场投资的信心，对于目前大中城市的补库存发挥着积极作用。
　　对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示，房地产投资保持了比较平稳的增长态势，与去年的延续效应分不开。去年全国商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是周期性的延续。邢志宏认为，目前房地产正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。所以，房地产投资的增加是在这么多的原因和背景下出现的。而对于其后续走势，有待进一步观察。
　　此外，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。从房地产开发企业到位资金情况来看，1-4月份，房地产开发企业到位资金47221亿元，同比增长11.4%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。房地产开发景气指数为101.23，比3月份提高0.10点。