在住房层面，住房租赁市场面对不充分，不平衡发展的矛盾，区域与区域、城市与城市、新移民与新就业、私人市场与专业化机构等等，如何提升、满足需求，这是下一步工作中大力改进的重点。
文/胡安东中国房地产业协会副秘书长
在十九大闭幕不到半年时间里，住房租赁发展进入了一个极速的快车道。
一是政策落地快。有20多个省、市、自治区的《政府工作报告》，明确提出了要重点发展住房租赁。中国房地产业协会在今年一季度参加发改委、商务部等部委的经济形势分析会上，都讨论了住房租赁的具体细节，特别是深圳、武汉、西安等城市，把户籍政策、人才政策、科技政策，与住房租赁放在一起考虑，解决人才特别是年轻人的租房问题。
二是金融介入深。证监会、住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，建立了受理、审核和备案的绿色通道，给予证券化项目快速审核、快速通过、发行优先的支持，最近一段时间，上交所还就相关的工作，与中房协展开了进一步探讨。在银行方面，建设银行、国家开发行、中国银行等国有大行推出举措，与一些地方政府、大型房地产公司、大型互联网企业进行这方面的战略合作。仅建设银行新建的住房租赁平台，累计上线房源12万套，出租2.6万套，储备房源10万套。相信在金融方面还会有更多政策出台。
三是专业化机构发展快。个人认为这一点非常重要，住房租赁不等同于简单的房地产开发和服务概念，涉及设计、材料、装修、改造、运营服务、标准建设、平台搭建，以及人的行为学、心理学、社会学构成的生活方式，是一个专业化的事情需要专业人才去做的事业。
比如魔方推出了长租公寓3.0版；湖南房地产协会成立住房租赁专业委员会，注册登记了湖南寓生活公寓管理有限公司；上海住房租赁公共服务平台运用了人脸识别、手机验证等实名认证。这些专业化服务，提高了住房租赁的资源整合能力和专业服务能力，是住房改革创新的重要内容、延续、拓展，为“租购并举”的全面发展创造了条件。
但也要看到，在住房方面，区域与区域、城市与城市、不同人群之间的差距和幸福感越拉越大，依靠租房解决居住问题的观念尚未在社会占上风。特别是新移民、新就业等居民群体的住房困难问题突出，与社会发展同步获得合适住房的愿望有一定差距。二是租赁供需不匹配的矛盾十分突出。租金较低、供应量多的房源位于城市偏远地区，难以满足市中心上班族的需求，而市中心房源因租金价格偏贵，租户租不起。三是住房租赁在中国是以私人市场为主，专业化机构只占不到3%，影响了租金稳定和租赁关系的稳定。四是适应年轻人生活方式、生活习惯的租赁住房，还难以满足需求。这些，都需要我们在下一步工作中大力改进。怎么改进？我建议要在住房租赁领域建立“四生共存”的发展局面。
第一个“生”是生态。住房租赁是一条产业链，一片原生态，要保护好这片原生态，需要政府、协会、房地产企业、专业租赁机构、金融部门、资产管理、家居家电、地铁交通、现代服务业等方面，当好这片原生态的护林者，而不是野蛮生长的砍伐者。虽然在政府、企业、金融、社会的共同努力下，我们在12个人口净流入城市启动了住房租赁试点，但距离“租购并举”的总目标还有很长的路要走，尤其是面对今年巨大的就业压力，我国高校、中专毕业生将达1320万人，加上《政府工作报告》提到进城落户人口1300万人。解决新移民、新就业职工的住房问题，是我们从事这项事业的责任和使命。当前，维护好这片原生态，一、要在源头对租赁住房的建设土地给予倾斜，增加有效供应、优质供应；二、提升承租人的公共服务权，让他们和子女享受平等的教育权和其他公共服务，解决住房不平衡、不充分的矛盾。三、住房租金的定位一定要基于群众的支付能力，要保持合理的租金收入比，通过资产证券化的运行模式，推动各类租赁住房能实现可持续发展。
第二个“生”是生活。住房租赁是实现美好生活的重要方面。没有生活氛围的营造，住房租赁的价值就会大打折扣。当前要在外来人口比较多的城市，围绕文化教育、人才政策、科技创新、产业园区重点布局和整合房源，尤其是在一些产业饱满、人才聚集的区域性城市群和营商环境较好的城市，提供优质长租公寓，同时要加快市场细分，既考虑覆盖大的中心城市，也要考虑产品的细分和增值服务，使租赁住房的周边交通畅通、生活便利、购物便捷。前段时间，上海专门召开了人才工作大会，为人才施展才华提供更广阔的天地，其中，特别提到要为人才解决生活和安居。从城市人才竞争的趋势看，提供一个稳定的住房租赁环境，是很多城市的选择，也是美好生活的目标。这要求我们在市场上更有针对性，比如青年公寓、人才公寓等。
第三个“生”是生产。住房租赁的生产不能按照传统的房地产开发和建筑装修那样，而是要建立一个高标准、高效率、高质量的设计、产品体系。不管是通过整体收购实现房源集中的魔方，还是从分散的个人手中集中房源再出租的自如，抑或是在租房嘉年华展出的优秀品牌、示范单位，都应该在生产环节，推动设计创新、技术创新、材料创新，融入更多的绿色低碳、节能环保、智能健康元素，形成租赁住房具有自主知识产权的客厅系统、厨房系统、浴室系统，占领产品升级的制高点，打造出一批在市场上有影响力的租赁升级版。
第四个“生”是生长。住房租赁能不能健康生长、成长，关键靠人才，如果说改革开放的前四十年，我们是在政策方面投入精力，实现了住房开发建设的大发展，后四十年和未来，我们要依靠更多的新型和复合型人才，把新的房地产发展理念融入到住房租赁事业，使租房能成为未来的一种前卫设计，一种生活方式，一款时尚流行，一个城市竞争力，一股稳定社会的清流和氛围，一个不再为房价发愁、实现尊严的美好家园！
真正使住房租赁“四生共存”的局面尽快形成。
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