天津北部区域楼市借势发力，迈入高速发展的“新航道”。作为天津中心城区“北大门”的北辰也发生了质的飞跃，已不再是以前的北辰。
向北发展态势迅猛供不应求成常态
先来回顾几组天津北辰区楼市的数据：2015-2018年上半年北辰区供求涨幅明显，2016年开始，沉寂已久的北辰楼市迎来爆发年，天津向北发展的步调就此拉开大幕，此后北扩步伐不止，连续两年市场成交表现不俗。
数据来源：CRIC
进入到2018年，市场活跃度仍较高，2018年上半年北辰累计新增面积27.5万平米，成交面积约37万平米，整体市场依旧呈现供不应求之态势。其中值得一提的是，2018年1-3月，北辰连续三个月无供应，成交却一直表现强劲。
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总体来讲，天津向北发展大势已起，北辰市场表现不凡，成为近几年天津楼市当之无愧的“新起市场”，也成为各大房企长期看好的、爆发力强劲的又一区域。
《房间》这本书里面有一句话，“不逃出房间，你永远不知道世界有多大？”曾经最低调的北辰，如今实现大逆转，潜在发展的空间究竟有多大，跳脱供销市场，我们再去一探究竟。
土地市场热度高涨最高楼面价突破18000元/㎡
纵观北辰土地市场，2015年-2018年8月北辰出让宅地累计成交金额超350亿，成交宅地高达20宗，成交土地面积约202.4万平方米，最高楼面价为18416元/㎡。
具体而观，2015年，北辰共计4宗经营性用地成交，吸睛指数较高，众房企关注度居高不下，算是北辰初露锋芒的一年。进入2016年以来，北辰土地越发火爆，淮河道、北教新区板块等热点地块频出。2017年依旧热闹非凡，北辰土地楼面价更突破18000元/㎡。到了2018年，天津整体土地市场凉意十足的情况下，北辰却表现抢眼，开年便成交4宗宅地，分别位于瑞景、淮河道板块、大张庄，8天土地交易金额累计超百亿，成为天津年初土地市场的关注焦点。分析师统计了一下，截至2018年8月北辰已累计成交7宗宅地，占2015年-2018年8月北辰成交宅地总数的35%，是近几年来环城四区在一年内土地成交最多的区域。其中值得一提的是，2018年北辰土拍诞生了区域新的总价地王。
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分析师曾打趣说，2018下半年至2019年是拿地的好机会，或者是一个难得的窗口期。通过目前土地市场表现来看，基本上无差。可预见，未来北辰区域土地市场更是可期，尤其是热点板块土地释放，基本可以想象又会上演众房企抢地的竞争局面，无疑，这将会进一步拉升整个区域楼市价值。
三年房价飙升59.9%新崛起板块表现凸显
市场需求强劲，区域新起势板块普涨，抢房潮从个别楼盘蔓延至几乎整个市场。2016年，北辰商品住宅累计成交金额累计达169.5亿元，环比上涨239.89%，成为那年天津楼市较为抢眼的区域市场。2017年累计成交金额为183.9亿元，环比上涨8.5%。进入到2018，截至6月份，北辰累计成交金额高达67亿，这样的市场表现在严苛调控大势下已属十分强劲。毫不夸张的讲，北辰市场的置业热依旧保持滚烫。
同时，整个城市购房成本持续攀升，土地价格也给房价产生莫大的示范，最直观从房价走势便可窥见，北辰房价涨幅明显，14年涨了1400元/㎡，15年涨了1800元/㎡，16年涨了3749元/㎡，17年涨了3329元/㎡，三年内涨幅59.9%，对比环城其他三区，涨幅速度较快，比幅较大。进入2018年，在严调控的大势下，部分区域价格稍有回落，但区域内热点板块价格较为凸显，而北辰区整体价格趋于稳定，目前均价18365元/㎡。
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北辰各板块的房价也实现大跨越，其中政务中心板块价值崛起备受瞩目。分析师深入研究发现，新崛起的政务中心板块周边整体均价早已突破“2”字头。这个板块可以说是北辰的最核心、最具发展活力的板块，且北辰区政府坐落于此，对于此板块的建设投入力度也是最大的。
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无论是土地市场亦或是供销市场的表现，北辰近几年的发展是有目共睹的，也激励了各大房企在区域布局的力度和热情，成为各大房企规模战中的兵家必争之地。
大牌房企抢滩入驻区域形成新格局
北辰区域的影响力和内生驱动力一直被各大房企所看好，纷纷进入北辰，在限地价、竞自持新政下，丝毫没有退缩，反而迎面直上，并在热点板块制造了地王，刷新了纪录，入北辰门槛不断抬高。
业内专家表示，名企名盘和区域发展之间的关系是一种互动的关系，相互促进，相辅相成，共生共荣。在房地产市场的发展当中，有很多这样的例子，一个区域的房地产市场的发展，可能就是几个大盘带动起来的。 因此一些楼盘的成功开发， 将会促进市场繁荣，带动消费，促使整个所在区域房地产市场的快速成熟，助力区域价值迅速提升。
实际上，北辰楼市一路高歌，房企抢滩布局，北辰区域内各板块发展各展其长，不仅核心区位熟者愈醇，多个概念板块也渐成气候，形成新的格局。拿新崛起的政务中心板块来讲，占据北中环的最核心位置，近年来，招商、中粮、华润等名企强势进驻，未来政务中心板块集结的品牌房企、项目会越来越多，对于区域综合配套的发展和楼市价值的提升都是利好的。可以说，政务中心板块，已摆脱价格洼地的“帽子”，成为开发商的新宠。
分析师想说，政务中心板块的发展现状让人想到津滨大道和海教园，三个板块有相似之处。都是整体城市大规划下的产物，借势政策东风，由一个到众多房企纷纷进驻，土地热度持续走高，带动区域进入快速发展的轨道，目前津滨大道、海教园已成为置业热区，人居高地，无论是地价、房价、人居价值均已今非昔比。单从房价来看，两个区域房价短短几年翻番，津滨大道目前新房均价从8000元/㎡步入3万+时代，海教园也从最初不足10000元/㎡的成交均价飙升至当前20898元/㎡，区域价值相当凸显，未来发展亦不容小觑。换言之，比拟两大热区的政务中心板块，未来发展空间很大，成为北辰乃至天津居住价值高地已是必然趋势。
三大央企聚力开启全新人居时代
自然而然，政务中心板块会成为购房者眼中的热门区域，那么，板块中什么样的项目可以一击戳中客户内在诉求，撬动北辰市场高端改善客群？
讲真，对于置业最终涉及的两个维度而言，真正关注点在区域发展和产品层面。区域发展方面，北辰政务中心板块的价值潜力目前逐步得到了市场的认可，后续随着配套逐步完善，如地铁、公园、医院等，将会释放更多势能。产品层面而言，开发商品牌及产品品质是置业者考量的关键因素。
众多品牌开发企业的进驻将促使政务中心板块内整体产品品质及人居环境实现巨大的提升，[雍祥府]作为政务中心板块的明星项目，在拿地之初便已备受瞩目，一举一动无不牵动着购房者的“芳心”，央企品质，精筑美宅，市场热捧度颇高。
背后潜在的原因又有哪些呢？其一，[雍祥府]不仅坐落在北中环核心地段，更是承袭了天重工业文化的血统，更集萃时代的先天之势，划定天津下一轮发展的崭新格局。三大央企通过探寻天津城市的生长脉络、触碰价值的流动规律、对板块前景作出精准预判后，择址于此，彰显强大品牌效应及卓越品质。业内知名人士表示，天赋稀贵的土地基因，集三大央企精华的优质产品，两者碰撞出的必然是具有承前启后价值的时代作品。其二，[雍祥府]聚合招商、中粮、华润三大央企的品牌底蕴与企业基因，以卓越的筑城经验，献与北辰一份证言时代的作品。
雍祥府项目效果图
不得不说，这三家央企是大有来头，中粮地产作为国资委最早核定的16家以房地产为主业的央企之一，以大悦城品牌全服务链城市综合体为主线，发展商业地产、品牌住宅、高端奢华/精品酒店和旅游地产，建设的综合体项目在业界颇具影响力，如南开大悦城、中粮大道等；华润置地同样是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，在天津深耕11载，品牌力和产品力在市场上认可度较高。
而作为操盘[雍祥府]的招商蛇口，实力更是不容小觑。招商蛇口是世界500强企业——招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的地产资产整合平台，秉承招商局146年发展历程，以自身发展见证“城市生长的力量”。
40年来招商蛇口布局中国50城，在天津已深耕12载，相继打造了西康路36号、招商钻石山、雍华府和雍景湾、贝肯山、招商果岭等区域标杆项目，均带动了区域价值的提升，并让区域人居层次上了一个新的台阶。
[雍祥府]作为“雍”系产品3.0版在天津首个落地项目，产品配置也进入了一个新的升级。外部环境上，[雍祥府]享文化景观资源、丰富生活配套、双规立体交通（建设中的地铁4号线、规划中的地铁7号线）；内部质素上，产品规划设计、园林景观、公共区域配置，都与之前的产品有所不同，将打造一个充满人性关怀的“雍”系品质楼盘。加之内部配套上，自带流量的10万㎡商街，凝聚华润、中粮多年商业精粹，高端成熟的运营经验也将在[雍祥府]得到完美释放。可以说，[雍祥府]是符合城市新贵消费习惯及居住方式、三大央企匠心打造的北部中心人居新标杆，更将填补区域休闲消费、高端居住需求空白，为加速区域地标效应带来质的飞跃。
雍祥府项目效果图
北，很好找，好项目，很难寻。期待[雍祥府]释放更多惊喜。
文章出处：克而瑞，作者：仟壹
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