拨开市场迷雾

  2019年有足够多的不确定性和更多的积极因素，穿越未知，前提是需要了解未知。

  文/凤晓龙《中国房地产金融》主编

  如果用颜色来形容2019年的话，相信众多经济学家、行业专业人士，会将选项投向蓝色。因为，在情绪上表达忧郁，但却是理智、沉稳、勇气、永不放弃的含义。这对于2019年来讲，无疑是一种象征。

  世界经济论坛之父施瓦布通过达沃斯小镇，将世界政经目光聚焦于此，更是推动全球化滚滚向前。施瓦布今年撰文提出，人类正式进入第四次工业革命时代，预示着人工智能、无人驾驶、物联网等领先技术将未来的很多领域影响人们的生活。

  当达沃斯上空飘荡着全球化的图景时，特朗普、特蕾莎梅、马克龙全部缺席，无论是法国的黄马甲运动、英国脱欧还是美墨边境难民涌入，告诉人们，在全球化的注脚下，有一些现况正在发生变化。一如IMF前副总裁朱民观察，今年达沃斯的"气氛"如此焦虑和不安，"一切都在变化,四处弥漫着不确定性,2019年好像正孕育着什么,好像又不明确。"

  全球经济放缓的预警，接连出现在IMF、世行、OECD等各大机构的预测报告中。贸易摩擦产生的扰动正变得尤为明显，引发的不单单是贸易部门，正在影响越来越多的领域。

  我们将视角转回中国，春节后股票市场的逆转，让资本市场得以喘息，年初至今的上涨势头扫去了去年全球主要股市跌幅第一的阴霾。资本市场的火热，让人们对未来充满憧憬。然而经济学家的论调中，仍然提醒人们关注风险。2019年仍将面临结构型因素和周期性因素导致的下行压力，实体经济和就业充满了挑战。

  正如郁亮在万科2019年目标与行动沟通会议上谈及，政策、宏观形势对房地产行业影响更大、更长远，为此要稳固"基本盘"、"活下去、活得好、活得久"。每一次周期都是一次赛马，一次成长的机会，对于万科而言，是"最终在这个时代成为冠军"，对有些房企而言，"每一次调整都是一次成功晋升的机会"。

  面对不确定性的选择，作为企业家，既是悲观主义者也是乐观主义者，需要对市场发展保持谨慎甚至保守的作风，对未来风险当以积极的心态拥抱可能的一切未知。

  本期特别报道，我们汇集了上百位来自不同领域的思想人士，面对宏观迷局、金融市场波动、房地产调控、以及新兴领域机会，带来最为前瞻的见地，和专业一线的预测，面对各种可能性，他们给出了他们的答案。

  在中国房地产行业向高质量发展的阶段，如何在后开发时代完成成功一跃，如何在竞争与机遇中选择向上突破，如何在规模和速度之间平衡节奏，如何在存量时代面对新挑战、找出通向未来的钥匙，这些都需你亲自寻找答案。

  2019年有足够多的不确定性和更多的积极因素，一起与我们拨开迷雾，发现日出。