REITs方兴未艾，全球市场中，欧洲有14个国家、美洲有7个国家、亚太地区有13个国家和地区、中东非洲有4个国家推出REITs。
房地产投资信托基金（REITs，RealEstateInvestmentTrusts），诞生于美国的1960年代，上个世纪发展不温不火，进入本世纪获得快速发展，全球已有超过37个国家或地区拥有REITs或类似房地产投资信托基金的制度。
REITs方兴未艾，因其集中投资于房地产领域（大多超过70%）、税收优惠（税收递延或减免）、公众分享不动产发展产生的价值（税后利润90%进行分红），被市场参与各方所积极推动，获得众多机构投资者积极配置，甚至像日本央行买入国债一样购买REITs。
对于发行人来讲，可选择各类发行方式（权益型、抵押型、混合型）进行资产证券化，从发行组织架构上来看，美国多采用公司型方式，契约合同型在亚洲市场普遍。对于物业类型，已经形成零售商业、酒店、写字楼、公寓、物流仓储、医院等各类资产全覆盖。
这也对投资人来说，可以选择更多的投资品类进行投资，REITs普遍具有高分红的特征，也具备抗通胀的因素（通胀期间REITs回报跟随上涨），风险介于高成长股票和低风险债券之间。根据全美房地产投资信托协会公布的数据，截止到2018年底，全球REITs总市值约为2万亿美元，其中美国占据五成以上市场份额。截止到2018年底，美国上市REITs数量达到226只，其中权益型REITs以186只占据绝对市场份额。虽然整体REITs市场占整个美国资本市场比重不高，只有1.9%的份额，但其回报却是令市场称赞。
跟随美国之后，澳大利亚是全球最早开创REITS的国家之一。澳大利亚REITs(A-REITs)创立之初，一直被称作上市房地产信托（LPTs），第一只上市的产品成立于1971年。2008年，澳大利亚交易所正式开设REITs，此后经历多次法规政策调整，A-REITs规模一度成为全球第二大市场，直到被日本超越。截止到2018年末，澳大利亚共有上市REITs50只，市值规模1200亿澳元。
欧洲市场发展滞后于美国，德国和英国于2007年启动REITs发行。其中以英国发展最快和市场规模最大，英国监管机构在2012年重新修改REITs规则，降低了REITs发行主体和投资主体的准入门槛，使得REITs更具有吸引力。截止到2018年6月，英国上市52只REITs，市值667.09亿欧元。此外，欧洲其他REITs市场中，法国上市REITs29只，市值520亿欧元；德国上市REITs6只，市值36.56亿欧元。
亚洲市场REITs近年发展迅猛，除了活跃市场日本、新加坡和中国香港外，韩国、马来西亚、泰国、中国台湾、印度均有发行REITs。《中国房地产金融》统计，截止到2019年初，亚洲REITs市场，日本、新加坡、中国香港活跃的REITs共计115只，这三个市场总市值合计2294亿美元，占据亚洲REITs90%以上。
其中日本REITs市场的近年表现抢眼，作为亚洲市场首个发行REITs的市场，经历两次金融危机之后，发展日趋成熟。日本上市结构与美国有所不同，采用契约形式，发行人需要设立资产管理公司进行隔离。《中国房地产金融》统计，截止到2019年3月，日本REITs共发行63只REITs，市值超过14万亿日元（1260亿美元）。从投资者参与程度来看，外资活跃度日益成为主要的交易者，包括信托银行、外资、地方银行、保险、日本央行等众多机构投资者。
2002年7月，在日本推出REITs的第二年，凯德商用信托在新加坡交易所上市，以此为标志，新加坡REITs正式成为新加坡交易所力推的一个板块，现在已经是仅次于日本的亚洲第二大REITs市场。与日本和中国香港市场不同，新加坡REITs上市资产中新加坡本国以外的物业占比较多。截止到2018年末，新加坡交易所上市发行42只REITs，市值规模突破600亿元美元。
香港金融发展局在2013年发布《发展香港成为房地产投资信托基金的集资中心》报告，希冀凭借全球最大IPO市场的地位，吸引房地产企业赴港上市，但是自2005年到2019年之间，仅有11日REITs上市。现实与理想虽有差距，但香港REITs却诞生了亚洲REITs之王——领展（00823.HK），市值超过2000亿港元，如果从2008年低点10.96港元到历史新高94.1港元（2019年5月3日），10年涨幅超过9倍，这其中还不算分红派息。
中国内地从2014年第一只类REITs中信启航发行以来，房地产资产证券化推进有了长足发展，中国类REITs和CMBS发行规模逐年递增，伴随政策推进与中国房地产业格局悄然生变，中国版公募REITs大风再启。《中国房地产金融》本期特别报道，聚焦全球主要REITs市场，全景解读美国、日本、新加坡和中国香港等国家和地区的REITs发展概况。
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