楼市分化严重，长沙有纯新盘首次开盘只卖了9%

  长沙楼市冷热不均再次出现。上周，长沙市有部分楼盘新开认购率100%，也有纯新盘首次开盘只卖了9%。

  据克而瑞长沙监测数据称，上周，长沙商品住宅新增供应12个项目，累计建筑面积达到38.5万平方米，环涨24.6%，市场推盘量回升至年度高位水平；因前期供应高涨，上周成交30.35万平方米，环比上涨61.7%，成交端回升至高位水平；截至上周末，长沙市商品住宅存量为728万平方米，去化周期9.7个月。

  从开盘情况看，上周有11个项目开盘，累计推出房源3708套，成交1691套，平均去化率46%，整体去化率低于今年周均水平，单价万元以下低价项目成为去化主力，市场成交分化加剧。

  其中，阳光城悦澜府、阳光城溪山悦、万科滨江道、金辉优步星樾、合能枫丹星悦等5个楼盘为纯新盘入市。阳光城尚东湾、阳光城悦澜府两盘实现百分百去化，而位于长沙县的另外两个纯新盘——合能枫丹星悦、金辉优步星樾则是惨淡开盘，前者去化9%，后者去化10%。对此，业内人士分析称，两个低去化项目主要是因为周边待开发，项目性价比很一般。