房地产要闻精选（08月06日）

  今日焦点

  前7月四个城市卖地过千亿

  深圳楼市：新盘积分摇号将成导向

  杭州房管局回应：未接到高价楼盘停发预售证通知

  南京7月二手房量价齐降

  前7月房企海外发债同比下降26%

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，8月5日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例37例，其中境外输入病例7例（上海5例，山东1例，陕西1例），本土病例30例（新疆27例，辽宁3例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者20例（境外输入7例）。

  土地>>

  7月份，土地市场热度略微消退，但这一市场上的“火炉”城市高温不减。近日，多家机构发布的7月土地市场数据显示，虽然土地市场整体的溢价率、楼面价格等依旧出现小幅上涨，但涨幅均有回落。不过，前7月依然有杭州、北京、上海、广州等4个城市卖地超过千亿元，成为土地市场强大“热源”，并且近期仍有地王出现，热点城市竞争依旧激烈。多位分析人士均指出，7月地市仍然保持较高热度，但总体来看，成交量、地价和溢价率的向上动能已明显减弱，未来几个月或降温。

  市场>>

  【1】8月4日，深圳市房地产业协会举办“715新政细则政策解读公益大讲堂”，邀请深圳市住房和建设局房地产业处吕增学对“新深8条”进行解读。吕增学在谈到加强热点楼盘销售管理时，明确表示“积分摇号将成为导向”。据悉，数天前深圳某“网红”楼盘公示销售方案，成为深圳商品房史上首个引入积分制摇号的楼盘。方案显示，该项目此次开盘推售556套，按有无房产、是否为深户、缴纳社保年限等三个大项设置认筹积分规则，根据分数高低，取排名前5560位参与公证摇号。其中，“在深无购房记录”一个子项分数最高，为50分。这套方案相当于落地了深圳“715新政”对新盘的指导精神。

  【2】此前杭州市场上一直有消息在传“价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计要持续到9月、10月份”。8月4日，杭州市住建局市场管理处相关工作人员对此表示，没有明文规定单价3.5万/平方米以上的楼盘不能申请预售证。其指出，最近来申请预售证的本就不多，可能是开发商自身本来就没有到竣工要求或报预售证的要求，不符合预售条件。

  【3】7月南京二手市场出现了量价齐跌的现象。相关报告数据显示，7月南京二手房挂牌量为12890套，环比下跌4.3%；在挂牌价方面，7月二手房挂牌均价为30258元/㎡，环比小幅下跌了0.3%。有市场人士指出，尽管南京“宁九条”于7月下旬出台，不过在最后一周时间里，仍对南京二手房市场有所影响，最直接的便是动摇了高报价的信心。不难看出，“宁九条”新政是为稳房价稳市场，保障刚需的买房需求，房价过快上涨的势头势必将得以控制。

  企业>>

  前两年连续井喷的房地产美元债，在今年前7个月明显放缓。今年房企的融资重心转向了境内，原因是今年境内流动性宽松，房企选择了更低成本的融资途径，资本成本都有所下降。海通国际数据显示，截至7月末，中国房企今年共发行128笔美元债，发行总额405亿美元，较去年同期发行的552亿美元下降了26.6%。其中，7月单月发行23笔，与去年同期相若，发行规模71亿美元，同比减少14亿美元。此前的4月，受到全球新冠肺炎疫情的影响，投资人恐慌性大量抛售，房企海外债甚至出现“零发行”，虽然随后连续三个月出现增长，但7月份房企海外发债仍处于负增长区间。