深圳楼市冷热不均

  各地楼市

  深圳楼市冷热不均

  深圳特区40年：房地产的排头兵与风向标

  办公楼已进入“存量房”时代

  广州 “高校”公租房配租结果出炉

  【1】距离深圳“715”楼市调控新政已经过去一个多月的时间，从网签数量来看，二手房市场稍微平静了下来，但新房市场却蠢蠢欲动，开发商加快推盘节奏。据不完全统计，8月中旬以来，深圳市场共有近10个新盘项目获得预售，相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏，开发商明显加快了推盘的节奏。在宝安区一处新盘项目营销中心，多位购房者普遍反映由于二手房交易税费大增，多数业主的报价依旧坚挺，所以开始转战新房市场，而这部分购房群体中不乏在深圳居住超过10年以上的购房者，他们认为自身在积分摇号等新房销售新模式下会得到优势。由于一二手房价格倒挂，部分热门片区的新房成为置业者追逐的目标。在二手房市场方面，根据深圳市房地产中介协会此前对各区热点楼盘的报盘与成交情况进行持续跟踪后发现，一方面市场上部分符合“满五唯一”条件的房源一时间成为相对优质房源，甚至出现小幅调涨；另一方面，各方对于深圳未来可能出台规划利好的预期强烈，导致卖方报价信心依然坚挺。不过，与报价整体较为坚挺形成鲜明反差的则是市场成交量的“冰封”。据了解，多个小区在楼市调控新政推出后的一个月时间内成交量为零，说明新政在“合理市场预期，打击投机炒作”方面已发挥既定作用。

  【2】时光荏苒，至今深圳经济特区已成立40周年，在这40年里深圳楼市也在不断摸索和完善中，砥砺前行。中国城市经济专家委员会副主任、中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，在中国改革开放的进程当中，深圳经济特区起到了“承外启内”的跳板作用，有着巨大的意义。目前，深圳房地产在很多方面仍然是全国房地产界的一个风向标。作为改革开放的试验田，深圳在“1988年”房改之后，再次率先展开了“二次房改”。2018年8月3日，深圳市政府正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。《意见》提出，2018―2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。相当于保障房与商品房6:4的比例。宋丁认为，如今深圳的二次房改，则是确立了商品房和保障房并举，且以保障房为主导的一个调整方向。这一举措的推出，呼应了国家提出的“房住不炒”的主导思想。2019年8月18日，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，《意见》中提出，深圳要建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。在宋丁以及多位业内专家看来，这是对深圳以往40年改革开放历程的充分肯定，也是面对未来，向深圳发出启动改革开放排头兵新征程的最新号令。

  【3】今年上半年，经济周期叠加疫情影响，餐饮、旅游等众多行业陷入黑暗，商办行业也出现退租潮、成交周期变成等一系列弱市现象。从世邦魏理仕的数据显示，今年一季度上海陆家嘴商务区空置率为20%，存量则有将近200万平方米。二季度数据显示陆家嘴写字楼整体出租率环比上升0.6个百分点，甲级写字楼出租率上升0.7个百分点。好租晓楼事业部负责人匡健锋透露，上海企业的平均办公租金承受能力从2019年4.09元/㎡/天下降至3.98元/㎡/天。根据大数据驱动的全价值链商办运营平台好租发布商办大数据报告显示，2010至2014年，北京、上海两大市场的办公楼宇体量分别增加了3730万㎡、3658万㎡，2015至2019年的增加值则为2243万㎡、1804万㎡，两市近五年的增量大减近半，显示出市场整体供应充足，“存量时代”已成常态。从晓楼平台产业分布热力图来看，上海市企业分布在内环高度集中，而本地“高新技术”更偏爱扎堆内环以外、中环和外环以内的张江漕河泾等区域。此外，除浦东形成了IT互联网和金融的明显集聚，上海其他各区域产业分布相对分散。匡健锋表示，未来产业分布将愈发成为影响楼宇经济的关键因素，上游如城市运营商、产业资本等得数据者能在投拓、招商等各方面更为得心应手。

  【4】8月24日广州市住房保障办公室发布分配结果，共有945套公租房花落12所大学城高校。这也意味着，945名高校教职工有望在9月搬进新居。今年4月，广州城投住房公司首次定向大学城12所高校推出1512套新就业无房职工公租房。截至5月22日申请受理阶段结束，大学城12所高校共申报了956套公租房，经公示和核对申报数据，扣除11套不符合条件的申报需求，12所高校调整后的需求总套数为945套，其中一房一厅158套，两房一厅787套。根据此次最终分配结果，12所高校获配租945套。据了解，项目周边虽然配套齐全，生活便利，但租金很亲民。该项目租金标准为30元/月·平方米建筑面积，也就是说每月1800元左右就能租到一间两室一厅。