10月40城新房市场平淡收官

  楼市要闻

  10月40城新房市场平淡收官

  全国城市租金7连降，北京跌幅居首

  上海二手房市场“赶顶”

  11月广东预供地106宗，总价17亿元起

  浙江发文进一步规范商品房委托销售行为

  浙江台州新政：新购住房限售3年

  【1】易居研究院近日发布的《全国40城新建商品住宅成交报告》显示，10月份重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。具体城市看，前10月厦门新建商品住宅成交面积同比增长高达46%，韶关、东莞同比增长30%，杭州同比增长27%；但与此同时，重庆、泉州同比减少23%，武汉同比减少25%，西安同比减少26%，南昌、珠海同比减少分别为31%和38%。从区域看，今年中西部二线城市新房成交整体表现较差。前10月新房成交面积，南昌同比降幅超过30%，西安、武汉和重庆同比降幅超过20%，长沙和郑州同比降幅超过10%。

  【2】诸葛找房日前发布的报告显示，10月份20城全国大中城市月租金挂牌均价为42.65元/平方米，环比下降1.3%，同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点，其中，北京、成都、三亚租金跌幅位居前三。全国大中城市租金均价连续7月下滑，一线城市月平均租金为90.93元/平方米，环比下跌1.75%，同比下跌1.21%；重点二线城市月平均租金为34.13元/平方米，环比下跌1.07%，同比下跌3.08%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，淡季之下市场活跃度显著下降。从环比上涨城市来看，10月租金环比上涨的TOP3城市为武汉、泉州、郑州。报告预计，在传统淡季之下，11月租金或将持续下滑态势。

  【3】据悉，上海二手房市场生态正在悄然变化。优质房源或性价比高的房子不用多久就能卖掉，而且同区域各房产中介之间竞争激烈。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，9月、10月上海二手房市场的确有“赶顶”的趋势，一些便宜的或者说性价比高的房源都卖完了，剩下一些比较难卖的房源。而且现在二手房从挂牌到成交的周期确实在缩短，一些总价300万元以内的房源今年上半年成交一套大约需要2-3个月，8月、9月之后的成交周期降到了1个月左右。

  【4】据好地研究院统计，2020年11月广东省预计出让涉宅地块106宗，总出让面积508.62万㎡，总建筑面积1459.03万㎡，总起价900亿元。其中，大湾区9市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）预计出让涉宅地块55宗，总出让面积263.7万㎡，总建筑面积805.08万㎡，总起价792.8亿元。粤北4市（清远、韶关、河源、梅州）预计出让涉宅地块24宗，总出让面积95.96万㎡，总建筑面积247.07万㎡，总起价39.5亿元。粤西4市（湛江、茂名、阳江、云浮）预计出让涉宅地块23宗，总出让面积133.17万㎡，总建筑面积348.89万㎡，总起价50.2亿元。粤东4市（潮州、汕头、揭阳、汕尾）预计出让涉宅地块4宗，总出让面积15.79万㎡，总建筑面积57.99万㎡，总起价17.4亿元。

  【5】为进一步规范商品房委托销售行为，促进房地产市场平稳健康发展，浙江省住房和城乡建设厅近日印发《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》。《通知》规定，开发企业委托承销机构销售商品房，须签订书面委托合同，合同中应明确委托销售的范围、方式（线上、线下）、期限、权限、佣金结算、再委托销售行为约束、不得向购房人收取任何费用、违约责任等事项。各地可根据工作需要，制定商品房委托销售合同示范文本。《通知》自2020年12月1日起施行。

  【6】11月3日晚间，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产市场进行调控。政策涉及土地市场、住房限售、商品房预售和房地产市场监管等。根据《通知》，台州实行住房限售政策，自通知实施之日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。此外，该通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效转账凭证，但未网签交易合同的，可不受限售政策限制。《通知》自2020年11月4日起实施。