房地产要闻精选(11月04日)

综合 2020-11-04 12:17:07 来源:中房网

 今日焦点

  10月40城新房市场平淡收官

  全国城市租金7连降,北京跌幅居首

  浙江发文进一步规范商品房委托销售行为

  25家房企深陷亏损泥潭

  “打工皇帝”陈凯加盟卓越置业,提三大任务

  高力地产遭遇高管离职潮

  市场>>

  【1】易居研究院近日发布的《全国40城新建商品住宅成交报告》显示,10月份重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%,同比增长12%。具体城市看,前10月厦门新建商品住宅成交面积同比增长高达46%,韶关、东莞同比增长30%,杭州同比增长27%;但与此同时,重庆、泉州同比减少23%,武汉同比减少25%,西安同比减少26%,南昌、珠海同比减少分别为31%和38%。从区域看,今年中西部二线城市新房成交整体表现较差。前10月新房成交面积,南昌同比降幅超过30%,西安、武汉和重庆同比降幅超过20%,长沙和郑州同比降幅超过10%。

  【2】诸葛找房日前发布的报告显示,10月份20城全国大中城市月租金挂牌均价为42.65元/平方米,环比下降1.3%,同比下降2.48%,环比降幅较上月扩大1.25个百分点,其中,北京、成都、三亚租金跌幅位居前三。全国大中城市租金均价连续7月下滑,一线城市月平均租金为90.93元/平方米,环比下跌1.75%,同比下跌1.21%;重点二线城市月平均租金为34.13元/平方米,环比下跌1.07%,同比下跌3.08%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势,淡季之下市场活跃度显著下降。从环比上涨城市来看,10月租金环比上涨的TOP3城市为武汉、泉州、郑州。报告预计,在传统淡季之下,11月租金或将持续下滑态势。

  【3】为进一步规范商品房委托销售行为,促进房地产市场平稳健康发展,浙江省住房和城乡建设厅近日印发《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》。《通知》规定,开发企业委托承销机构销售商品房,须签订书面委托合同,合同中应明确委托销售的范围、方式(线上、线下)、期限、权限、佣金结算、再委托销售行为约束、不得向购房人收取任何费用、违约责任等事项。各地可根据工作需要,制定商品房委托销售合同示范文本。《通知》自2020年12月1日起施行。

  企业>>

  【1】Wind数据显示,今年房地产指数整体下跌6.57%,截至11月2日收盘,A股151家房地产上市公司平均市盈率10.32倍,不足全部A股市盈率21.81倍的一半,房地产平均市净率仅1.87倍。在新冠肺炎疫情冲击下,无数中小房企都挣扎在“生死边缘”。据A股上市房企披露的三季报数据,至少25家前九月净利亏损,营收同样齐齐暴跌。亏损幅度在10亿元以上的有泰禾集团、云南城投、ST新光、嘉凯城。在大量中小房企亏损的同时,规模龙头企业也面临“增收不增利”的困局,毛利率下滑已是大势所趋,短期未出现扭转迹象。根据贝壳研究院数据,10月末百余家A股上市房企发布三季度财报,其中涉及百强房企21家,这21家房企第三季度平均毛利率28.0%,较上年同期下降13.5%。

  【2】明星地产经理人陈凯的去向终于落定。11月3日下午,卓越置业集团在深圳总部召开了高管入职大会,正式宣布陈凯的加盟。陈凯是地产圈知名职业经理人,曾在华润、龙湖、阳光城、中南置业履职,有着带领地产公司从十亿迈入百亿、从百亿跨越千亿的辉煌履历。本次内部会议上,陈凯提及了自己的三大任务:一是,要提升组织能力,引进行业的高精尖人才;二是,要提高运营效率,先做到行业平均15个月经营现金流回正;三是,利润和规模要再上一个层次。据悉相关媒体统计,仅10月出走的高管就多达33位,包括中海、佳兆业、恒大、碧桂园、融创、云南城投等。

  【3】在董事长李刚辞职后一个月,一场高管离职潮突然向高力地产袭来。据媒体爆料,高力地产总裁刘敬杰、设计总柳健、助理总裁吴庆、助理总裁夏阳等近期接连提出离职。在高力地产母公司高力控股的官网上,高力地产管理团队一栏一片空白。于此同时,高力地产母公司高力控股背后的股东今年也频繁变动,今年3月份,高力控股的股东在创始人高仕军、何虹夫妇的基础上,新增了名为高力的股东,同时高力控股的法人代表也由高仕军变为高力。次月,何虹退出股东序列。

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