多地写字楼市场持续遇冷

  各地楼市

  多地写字楼市场持续遇冷

  北京12月土拍火热中公教育30亿拿地建总部

  天津将打造“津城”“滨城”双城发展格局

  南京两宗宅地摇号结果出炉华润置地、龙湖各落一子

  南昌6宗地16.64亿成交金地、融创、保利各有所获

  【1】近日，有媒体从北京、上海、深圳、天津等地调研了解到，受多重因素影响，各地写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30%。北京、上海等一线城市核心区甲级写字楼租赁受新冠肺炎疫情影响不大，写字楼较高空置率主要由非核心商圈写字楼和普通写字楼资源大量闲置拉动。戴德梁行发布报告显示，三季度上海市甲级写字楼空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。深圳写字楼三季度空置率环比二季度小幅下降0.92个百分点至24.52%。在天津，写字楼空置现象同样不容乐观。数据显示，今年上半年，天津市写字楼空置率为36.1%。与此同时，写字楼租金价格下降。受多方面因素影响，许多写字楼经营方甚至主动提出减租以维持出租率。

  【2】北京12月掀起土拍热潮，挂牌12宗土地，总计起拍价为406亿。就在在12月2日，北京出让3宗地——昌平限竞房宅地、怀柔新城非限价宅地　、海淀西八里庄商业用地。其中昌平限竞房宅地被培训机构中公教育以30.05亿底价拿下。这家公司曾于11月10日就曾公告，将参拍昌平地块，若成功，将在该土地上建设在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心、研发与教学人员融合培训中心、全国市场垂直一体化响应指挥中心及创新教育总部。同时，该土地上配套建设的公寓住宅还可以解决大部分核心骨干人才的住房问题。业内资深人士表示，除了在该地块上建设培训中心等产学研一体的总部基地作为自用使用，住宅部分也可做出售，增加收益。

  【3】中共天津市委首场新闻发布会于2日召开，会上对刚刚审议通过的《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》有关情况进行介绍。根据建议，天津将打造“津城”“滨城”双城发展格局。其所谓“津城”，是指天津中心城区。所谓“滨城”，是指天津滨海新区。天津市规划和自然资源局总规划师师武军表示，“双城发展格局一方面有助于‘津城’‘滨城’各自发挥比较优势，实现中央赋予天津‘一基地三区’的战略定位，是更好融入和促进京津冀协同发展战略、助力世界级城市群形成的必然选择。另一方面，打造双城发展格局，也是为了把‘津城’‘滨城’双城之间736平方公里的‘生态屏障’，与京津冀的生态涵养区连接起来，形成整个区域非常重要的生态廊道，为推进京津冀区域生态环境改善发挥更重要的作用。”

  【4】南京两宗宅地在竞价“触顶”后，于12月2日进行现场摇号，分别由华润置地、龙湖拿下，总成交价约11.45亿元。其中，编号NO。2020G91地块由华润置地子公司华润置地（常州）有限公司以5.25亿元竞得该地块，溢价率20.69%。另一宗地块编号为NO。2020G90由龙湖旗下绍兴龙嘉房地产开发有限公司以6.2亿元拿地，溢价率21.57%。

  【5】12月2日，南昌出让6宗居住用地，总成交额为16.64亿元。金地、融创、保利、旭辉＋赣房各有所获。其中，编号DAGJ2020053地块由旭辉旗下南昌兴全商务咨询有限公司联合江西省赣房投资集团有限公司以5.39亿元夺地，溢价率达40.16%。编号DAJ2020055地块由金地集团旗下南昌金露房地产开发有限公司以2.03亿元拿地。编号DAJ2020052地块由保利旗下保利（江西）房地产开发有限公司以约2.61亿元竞得该地块。值得注意的是，融创参股的南昌市政融洪政置业有限公司于同日拿下南昌编号DAJ2020051地块、DAJ2020053地块和DAJ2020054地块，总成交价约6.6亿元，总成交面积约218.41亩。其中，编号为DAJ2020053的地块为上述三宗地中面积之最。