今日焦点
韩正：持续加强房地产市场调控
银保监系统开具680张罚单，53张剑指涉房信贷违规
一线城市密集调控后，二线城市“接棒”
2021年北京供地计划出炉
上海中招改革增加“名额分配”，学区房或降温
广东银保监局：警惕“贷款中介”诱导购房者违规套取贷款
上市房企前两个月业绩亮眼
2021年地产股估值存修复空间
华夏幸福大股东被动减持至26.04%
聚焦>>
中共中央政治局常委、国务院副总理韩正3月16日在国家发改委召开的座谈会上指出，要确保粮食安全，牢牢守住18亿亩耕地红线，优化能源结构，保障能源安全，扎实做好碳达峰、碳中和各项工作。要关注重大社会政策问题，稳步推进基本养老保险全国统筹，渐进式延迟法定退休年龄，健全全民医保制度。要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。要调整优化产业结构，继续推进重点行业去产能，提升产业链水平，维护产业链供应链安全。坚持发展和规范并重，建立健全平台经济治理体系。要增强工作敏锐性和前瞻性，善于发现苗头性、规律性问题，及时采取有针对性的举措化解突出矛盾。要加快推动京津冀协同发展，推进长江经济带共抓大保护，提升长三角一体化发展水平，扎实推进黄河流域生态保护和高质量发展，积极稳妥推进粤港澳大湾区建设，稳步推进海南自由贸易港建设，推动共建“一带一路”高质量发展。
金融>>
今年，针对银行业的强监管“威慑”仍在继续。据不完全统计，截止3月17日，银保监系统今年以来所有工作日内已开具680张“2021款罚单”，包括银保监会开出2张、银保监局开出261张、银保监分局开出417张。其中，银行业金融机构所收到的罚单中，有53张的处罚事由涉及信贷资金违规流入楼市。从类别来看，被处罚银行业机构涉及开发性金融机构、国有银行、股份制银行、城商行、农商行及农村信用社等，其中，国有银行分支机构共领罚单17张。中航证券首席经济学家董忠云表示，目前，金融领域仍面临一些潜在风险，存在一些市场乱象和违法违规行为，银保监系统的强监管，体现了监管层对各类违法违规行为“零容忍”，加大力度防范化解相关金融风险的坚定决心。同时，加大对信贷资金违规流入楼市的查处，也体现了监管层对“房住不炒”的坚决落实，有助于为部分地方过热的楼市降温，引导资金流向实体经济。
政策>>
【1】3月16日，上海市教委正式公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。《办法》规定，从2022年起，上海市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。其中，名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。按不少家长的理解，不少过去被他们“嫌弃”的公办“菜中”，将得到比过去更多的把孩子送入名校的机会。相应的，一些被热捧的民办初中，例如华育、兰生复旦等，过往八成左右的学生都能进入“四校”（上海中学、复旦附中、华师大二附中、交大附中）的现象，今后却不大可能出现了。对此，上海多位房地产专家表示，上海此次出台优质高中“名额到校”新政，或将有助于学区房市场降温。而对于家长和购房者来说，理性择校、理性置业变得很关键。
【2】近期，广东银保监局接到群众举报，一些“贷款中介”冒用银行名义，通过短信、电话等方式，以“利率低”“时限长”“放款快”等诱导购房者，推销通过“经营贷”“消费贷”等方式从银行套取资金，让贷款“曲线”流入楼市，并从中谋取高额中介服务费用，甚至非法套取和不当使用个人信息等，侵害了消费者合法权益。对此，近日广东银保监局发布《关于防范“贷款中介”诱导购房者违规套取贷款的风险提示》表示，通过“经营贷”“消费贷”等方式编造虚假材料套取资金购房，一旦最终无法清偿、造成银行业金融机构贷款损失等情节严重的，消费者和“贷款中介”将被司法机关依法追究刑事责任。如其造假行为造成银行业金融机构贷款损失等情节严重，被法院列为失信被执行人的，其信息还将录入最高人民法院失信被执行人名单库，导致信用记录出现“污点”。
土地>>
3月16日，北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2021年度建设用地供应计划》明确，2021年度北京供应总量与2020年持平，且更注重耕地保护，增加住宅用地供应量，提高租赁住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供应量较2020年计划安排量增加60公顷，租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。
市场>>
据不完全统计，近期至少有8个大城市出台了楼市调控措施，其中，上海的调控频次最为密集。从政策内容上看，既有对需求的管控，也有在供给端的发力。此轮大城市密集调控，既是监管层的政策要求，也契合了当下的市场热点。从调控路径上看，在一线城市率先出台政策后，二线城市已有“接棒”势头。3月11日，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房企、经纪机构约谈会，要求各房企及经纪机构不得捆绑搭售、价外加价，认真贯彻中央“房住不炒”政策，落实市委市政府“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署，共同维护市场秩序。南京于3月10日发文，继续强调严禁“商改住”。青岛则在3月15日颁布文件，继续放宽落户限制。贝壳研究院预计，这种传导还将继续。3月以来，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调。但西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，或将带动局部二线城市市场升温，房价存在上涨压力。
企业>>
【1】近日多家上市房企披露2月份业绩情况，整体来看，2月份全国房地产交易市场“淡季不淡”，很多城市销售数据明显好于同期，也好于预期。从上市房企的业绩数据来看，今年前两月，招商蛇口累计实现签约销售面积173.97万平方米，同比增加214.76%，签约销售金额418.36亿元，同比增加189.94%；保利地产实现签约面积418.03万平方米，同比增加44.71%，签约金额750.77亿元，同比增加72.00%。克而瑞发布的房企销售排行榜显示，今年前两个月，百强房企累计实现销售金额18533亿元，同比增速为105%。其中碧桂园今年前2月权益口径销售额为869亿元，同比2019、2020年分别增长16%、61%。
【2】近一个月地产股的波动性尤为明显。2月末“两集中”供地政策落地，市场情绪认为利好房地产市场长远稳定的发展，地产股尤其头部企业迎来一波涨势行情，其中新城、时代中国、华润置地、万科领涨，呈跌势企业仅一家。整体来看，克而瑞内房股领先指数2月走势上涨10.6%，表现回暖，但仍不及大盘，克而瑞内房股领先指数成分股周成交额占样本比回落至81.7%。恒生中国内地地产指数上涨7.9%，恒生指数上涨0.3%，房地产（申万）板块上涨9.7%。克而瑞证券认为，一直以来，房地产市场规模与市值表现背离，且房地产行业受政策影响较为明显，估值常年保持低位，2021年2月克而瑞内房股领先指数估值平稳，大盘走势上行，估值待进一步修复。
【3】3月16日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，于2月23日至3月16日，金融机构累计处置华夏控股股份40,430,876股，上述金融机构处置华夏控股股份累计达总股本的1.03%（包括占总股本0.88%的集中竞价被动减持已于2月25日和3月13日进行）。接连集中竞价被动减持后，华夏控股持有公司股份1,019,190,281股，占公司目前总股本的26.04%，华夏控股持有公司股份累计质押合计592,476,537股，占其持有公司股份的58.10%，占公司总股本的15.14%。同时，目前，华夏控股集中竞价交易减持数量过半，最新持股量为26.04%，据此计算其与二股东平安持股仅相差0.99%。
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