长春第一场土地集中出让平缓收场 为试点城市“开了好头”

  长春第一场土地集中出让以平淡收场，但却为22个两集中试点城市“开了个好头”。

  4月15日，长春住宅用地首次集中出让，也是首次采用“设置最高限价+竞配建租赁住房”方式出让。此前挂牌公告的53宗地块，有51宗住宅用地，其中11宗地块在4月12日和4月13日终止挂牌出让。

  4月15日共成交了40宗地块，30宗地块底价成交，有6宗地块出现多家房企竞价，仅有1宗地块达到最高限价；总成交面积390.6万平方米，成交总额194.44亿元；保利、龙湖、万科等知名房企纷纷现身拿地。

  3月15日，长春市规划与自然资源局办公室发布了关于落实2021年住宅用地“两集中”出让工作有关事宜的公告。2021年长春供应住宅用地960公顷，将于3月、5月、8月三次集中发布出让公告并组织集中出让。首次公告时间为3月15日，出让共51宗住宅用地，总面积400万平方米。

  从拿地方面来看，整场出让波澜不惊，并未出现外界认为的集中抢地高潮，在平静中长春打开了全国22个“两集中”（集中发布出让公告和集中组织出让活动）试点城市首次出让帷幕。

  仅有1宗地块达到最高限价

  全盘来看，长春首次集中供地共成交40宗地块，30宗地块底价成交，有6宗地块出现多家房企竞价，仅有1宗地块达到最高限价。

  中国房地产报记者注意到，6宗地块出现多家房企竞价的区域，净月区有4宗地块，分别是约8.99万平方米居住地块，保利、龙湖、远创、万科4家房企竞拍，最终，被保利摘得。约5.3万平方米居住地块和约5.8万平方米居住地块，均有保利、龙湖、万科、阳光城、远创5家房企竞拍，最终，这两宗居住地块均被远创摘得；约10.5万平方米居住地块，保利、万科两家房企PK，最终，万科胜出；宽城区有1宗地块，为小南街约10万平方米地块，保利、华润、碧桂园、万科4家房企竞拍，最终，被华润摘得。这是华润首进宽城，该地块也是当日土拍出现的唯一一宗达到最高限价的地块，并由于竞拍达到最高限价，也首次出现了“竞配建租赁住房”，最终该地块以最高限价3524元/平方米、配建租赁住房4100平方米的要求成交；北湖有1宗地块，为和安街以西1宗约13万平方米地块，恒大、晰晰地产等2家企业竞拍，最终，被晰晰地产摘得。

  另外，较为引人关注的是中铁置业44.43亿元摘得朝阳经济开发区13宗地块，总建面约189万平方米，土地用途包含商住、商务金融和文化设施等，其中商住用地出让楼板价约在2800-3010元/平方米，与2020年度朝阳经济开发区商住用地出让平均楼板价约2682/平方米相比，本次出让的商住用地尚处于合理价格区间，地铁1号线南延工程的确定，将对地块未来开发形成实质性利好，进一步提升项目发展潜力。

  仍有较大去库存压力

  针对长春此次集中供地出让，克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为，“两集中”土地出让政策正是为了让土地出让价格下来，并最终达到让房价下来的目的。从此次长春首次土地集中出让来看，长春整体土地价格确实下来了，市场热度较低，仅有1宗地块达到最高限价。

  不过，他认为，虽然长春作为“两集中”22个试点城市之一是“开了个好头”，但长春土地市场情况还不能代表全国，最终还是要看一线城市及新一线城市土地市场表现，比如“北上广深”集中供地是否会出现开发商抢地现象。

  姜峰说，对于长春而言，从目前看土地集中出让目的达到了，但现在下结论还太早，因为一些开发商融资需要时间，还有一部分开发商在观望。不仅如此，土地集中出让政策会让长春楼市在未来几年有较大去库存压力。

  从房价来看，来自吉屋网数据显示，长春1月份新房均价为10543元/平方米，二手房均价为9777元/平方米，整体均价为10160元/平方米，是吉林房价最高的一个城市。从东北三省范围来看，长春的房价低于大连、沈阳、哈尔滨这些城市。另在，2020年，有统计数据显示，长春新房库存约10万多套，消化周期至少需要17个月。

  楼市发展存在一定困局。

  势必会平抑房价

  对于长春楼市情况，接受中国房地产报记者采访的一位长春本地房企负责人表示，土地出让“两集中”确实对开发商融资能力提出了考验，很少有本地房企能像中铁置业那样豪掷44亿余元拿地，但对于开发商而言，竞价压力也同样变小了，除了竞争非常激烈的地块，很多时候可以和平解决，从而平抑了地价，使开发商控制了成本。

  “以往开发商可以控制开发周期，现在集中拿地开发周期将不受控制，产品上市时间就会产生重合，导致很多产品集中入市，为获得市场认可，会在价格方面有考虑，包括起到平抑房价的作用。”上述开发商人士表示。