深圳二手房遇冷

  各地楼市

  深圳二手房遇冷

  广州农行收紧房贷，部分住宅最高只贷5成

  北京今年将有300个老旧小区启动改造

  四川雅安楼市新政“两日游”

  合肥新政一个月，限购区域二手房量价齐跌

  宁波试行公布9个热点学区112个小区二手房交易参考价格

  【1】公开数据显示，四月份深圳二手商品房成交54.13万平方米（5507套），同比减少24.87%；其中二手商品住宅成交44.01万平方米（4877套），同比减少33.26%，环比减少28.16%。分区来看，四月仅龙岗区过户破千套，但环比下跌了35%，在深圳全市占比26%；宝安区过户964套，环比下跌25%，在全市占比20%；罗湖区过户量紧随宝安区，为931套。与此同时，刚刚过去的五一假期，深圳二手房市场表现冷淡。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（5月3日至9日）深圳二手房网签903套（含自助网签），环比下跌8.9%。此外，美联物业的一组近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳假期高峰成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交数据为270套。

  【2】继多次上调房贷利率后，广州部分银行再度拧紧房贷“阀门”。5月10日，农业银行广州分行于当日下发个人住房贷款新政通知，强化风险特征房产准入要求，对于拟购房产为30年（含）楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成；30年（不含）楼龄以下的步梯楼或楼龄30年（含）以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成（以上优质客户除外）。

  【3】北京市印发的《2021年北京市老旧小区综合整治工作方案》明确，今年将有300个老旧小区启动综合整治，100个老旧小区完成综合整治。在继续推进“菜单式”改造的基础上，今年还计划进一步细化老旧小区改造标准，按照基础类、完善类和提升类，分类推进。据悉，相比于2020年，今年北京老旧小区综合整治无论从开工数还是完工数，都有较大幅度增长。2020年，老旧小区综合整治的开工、完工目标分别是200个和50个。

  【4】“上调公积金贷款额度、中心城区购房每平方米补贴200元起……”四川雅安楼市新政发布两日后被叫停。5月10日，四川省雅安市表示即日起暂停执行5月8日印发的《进一步促进房地产市场发展的十二条措施》（雅住建发〔2021〕36号）文件。据悉，新政《十二条》包括容缺办理相关规划和建设许可手续，出让土地分期缴纳土地出让金，优化商品房预售许可条件，优化预售资金监管，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，加强住房公积金对住房消费的支持力度，对医疗防疫人员及普通购房群体给予支持等。其中，规定对在雨城区中心城区范围内购买首套或第二套改善型新建普通商品住房的购房群众给予一次性补贴，补贴额度为每平米200元。但上述措施均在两天后被暂停，可见房地产调控从严态势不改。

  【5】5月10日，合肥市房地产业协会发布房产新政“满月”月度效果评估显示，自合肥市房地产新政8条实施以来，经过一个月的运行，市场成交量明显下降，住房成交价格回落，政策效果初显。4月份，合肥市区商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。

  【6】近日，宁波市住建局建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易。宁波先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，以及112个小区的二手住房交易参考价格。